Hooigracht 962312 KX LeidenPancras-West

Karaktervol pand vol kansen in het hart van Leiden Droom je van een plek die je volledig naar eigen wens kunt gebruiken? Hooigracht 96 in Leiden biedt je de vrijheid om er te wonen, ondernemen, verhuren of alles te combineren. En zelfs als je gewoon een fijne, ruime woning zoekt midden in de stad, zonder plannen om te ondernemen, is dit pand een perfecte match. Een plek met geschiedenis, charme en eindeloze mogelijkheden, precies in het hart van de bruisende binnenstad. Op de begane grond vind je een lichte en open ruimte die jarenlang een vertrouwde kapsalon was. Deze plek schreeuwt om een nieuw hoofdstuk: misschien een creatieve studio, een winkel, kantoor of toch gewoon een sfeervolle woonruimte. Dankzij de centrale ligging en de prominente zichtlocatie aan de Hooigracht is jouw onderneming of project hier direct zichtbaar en toegankelijk. De eerste etage is voorzien van een compleet appartement en op de tweede etage bevinden zicht twee zelfstandige studio’s. Ideaal voor verhuur (mits voorzien van vergunning), dubbele bewoning of gewoon als extra ruimte voor familie, gasten of studerende kinderen. Voor investeerders is dit een buitenkans, maar ook voor iedereen die ruim en veelzijdig wil wonen. Het pand zelf is stevig gebouwd en direct te betrekken. Toch geldt: wie er wat liefde en aandacht aan geeft, haalt er nóg meer uit. Met een frisse inrichting of wat modernisering maak je dit pand helemaal naar jouw smaak. De ligging kan haast niet beter: op loopafstand van de Leidse grachten, musea, restaurants en winkels, en tegelijkertijd uitstekend bereikbaar met OV, station en uitvalswegen richting A4 en A44. Of je nu kiest voor alleen wonen, ondernemen, verhuren of een combinatie, Hooigracht 96 geeft je alle mogelijkheden. Kom kijken en laat je inspireren door dit unieke pand! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij het binnenstappen van de woning komen we terecht in een ruime entree. Rechts kunnen we naar de ruime praktijkruimte. Via de praktijkruimte kunnen we naar de bijkeuken en een apart toilet. Met de trap in de entree gaan we naar de eerste verdieping. 1e etage: Op de eerste verdieping gaan we rechts gelijk naar de lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Via de keuken kunnen we naar de ruime slaapkamer, balkon en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 2e etage: Op de tweede verdieping komen we terecht op een ruime overloop. Hier zijn twee studio's met een eigen badkamer en keuken. De badkamers zijn voorzien van een toilet, douche en wastafel. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 133m2 - Inhoud ca. 372m3 - Perceel 45m2 - Bouwjaar ca. 1981 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha (bouwjaar 2023) - Energielabel C voor de woonruimte - Energielabel B voor de winkel - Elektra: Groepenkast met aardlekschakelaar - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een niet zelf bewoond clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.