Iepenrode 202317 BL LeidenSlaaghwijk

Ruime gezinswoning met eigen oprit, zonnige tuin op het westen en 10 zonnepanelen in de geliefde Merenwijk. In de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk ligt deze ruime eengezinswoning met eigen oprit, zonnige achtertuin op het westen, vijf slaapkamers en 10 zonnepanelen. De woning is gelegen op een rustige locatie in Leiden, met het Wijkpark Merenwijk, winkelcentrum De Kopermolen, scholen en overige voorzieningen in de directe omgeving. Ook het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de geïsoleerde tweede verdieping met grote dakkapel en recent geplaatste kunststof kozijnen biedt de woning volop ruimte. Wonen in de Merenwijk: Je woont hier in de populaire en kindvriendelijke Merenwijk, op korte afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten en recreëren. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en een kinderboerderij. Ook scholen, sportvoorzieningen, een huisartsenpraktijk en winkelcentrum De Kopermolen bevinden zich in de directe omgeving. Op warme dagen ben je zo bij recreatiegebied en strand ’t Joppe. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrassen, winkels en musea. De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn uitstekend bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit en vrijstaande stenen berging bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een ruime berging over de volledige breedte van de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is centraal gesitueerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer is wat verouderd en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te vernieuwen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel over de volledige breedte is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. De verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen. Ook bevinden zich hier de cv-ketel (2002), een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en een elektrische boiler (circa 1 jaar oud) voor de warmwatervoorziening. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 137,7 m2 • Externe bergruimte: 27,9 m2 • Inhoud: 434,5 m3 • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: C • Dak- en vloerisolatie aanwezig • Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars • 10 zonnepanelen • Kunststof kozijnen op de tweede verdieping (2026) • Eigen oprit