Jan van Houtkade 122311 PC LeidenLevendaal-West

MAANDAG 4 MEI a.s. VAN 14:00 tot 14:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtige herenhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Bijzonder zonnig Leiden!’ De Jan van Houtkade ligt op een strategische plek in Leiden, prachtig aan het water van de Zoeterwoudse Singel. Een kade met historie, allure en, met de juiste blik, nog altijd dat gevoel van statigheid. Niet midden in de drukte, maar wel met alles binnen handbereik. De binnenstad bereik je in een paar minuten wandelen. Even langs de grachten, een koffie bij je favoriete tentje, een boodschap in de dorps-achtige Doezastraat om de hoek. Het stadsleven speelt zich hier dichtbij af, zonder dat je er middenin zit. En daarbij horen huizen met een unieke uitstraling en kwaliteiten. Dit is er zo één. Aan de Jan van Houtkade, een straat die steeds mooier en groener wordt, staat dit statige herenhuis uit 1910 dat, terecht, een beschermd stadsgezicht is. Met een karakteristieke gevel, zonnige voortuin en een meer dan fijne maatvoering is dit geen doorsnee tussenwoning, maar een huis met een duidelijke eigen identiteit. Binnen wacht zo’n 142 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen, met een indeling die zowel flexibel als verrassend is. Wat het extra interessant maakt: de straat is volop in ontwikkeling. De gemeente Leiden zet in op vergroening, waardoor het hier straks nog prettiger wonen wordt. Meer groen, meer rust, meer kwaliteit. Een straat die niet alleen mooi ís, maar nog mooier wórdt! De warme bakstenen gevel, de verfijnde metseldetails, de hoge ramen met hun karakteristieke verdeling en die opvallende gele kozijnen. Het is een gevel die niet hoeft te overtuigen. Kijk iets langer en je ziet waar dat vandaan komt. Invloeden van de vroege 20e eeuw, met duidelijke verwijzingen naar de Amsterdamse School. Strakke lijnen, subtiele rondingen in het metselwerk, een ritme dat rust én karakter geeft. Dit is gebouwd met aandacht. En dat voel je meer dan honderd jaar later nog steeds. Je betreedt de woning via de zonnige voortuin aan de Jan van Houtkade. Een fijne plek om rustig te zitten, terwijl het verkeer gemoedelijk voorbijkomt. De entree ligt net iets verhoogd, zoals het hoort bij een huis als dit. De voordeur is robuust, klassiek en uitnodigend en geeft toegang tot deze charmante woning. Bij binnenkomst in de hal is er die eerste indruk van de sfeer: open, licht en met respect voor de bouwperiode. Hier is een toilet en een garderobe. De woonkamer aan de voorkant heeft een mooie zichtlijn naar de lagergelegen woonkeuken en, in de andere richting, het water. Door de hogere ligging is er veel privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de absolute blikvanger: de riante leefkeuken. Dit is met recht het kloppend hart van het huis. Hier wordt gekookt, gegeten, gewerkt en geleefd. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte. Er is beschikking over een gasfornuis met een brede oven, een vaatwasser, Amerikaanse koelkast, een magnetron en een apothekerskast. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de dubbele deuren naar de Hoefstraat. Dat geeft niet alleen een verrassende tweede toegang (achterdeur), maar zorgt ook voor een prettig binnen-buiten gevoel en veel daglicht. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt de ruimte als vanzelf over in buiten. Een lief, verscholen straatje, waar het voelt alsof de touwtjes nog uit de brievenbussen hangen en bewoners op warme zomeravonden aanschuiven aan picknicktafels met een goed glas wijn. Het geheel voelt ruim en open, maar tegelijkertijd geborgen. Een plek waar je met gemak een zeer riante eettafel kwijt kunt. Ideaal voor gezinnen, uitgebreide etentjes of gewoon een rustige ochtend met krant en koffie. Onder de trap richting de woonkamer zit een detail dat je niet direct verwacht, maar waar je elke dag blij van wordt. De trap is namelijk omhoog te liften. En daaronder? Een verrassend grote bergruimte die zich uitstrekt onder de gehele woonkamer. Geen klein kastje, maar echt de functionaliteit van een schuur zoals je die kent van een klassiek rijtjeshuis. Denk aan: fietsen, koffers, kerstspullen, sportuitrusting, tuinkussens, eigenlijk alles wat je normaal nét niet kwijt kunt in een stadswoning, verdwijnt hier moeiteloos uit het zicht. En dat is precies de kracht: slim opgelost, volledig uit het zicht en direct bereikbaar wanneer je het nodig hebt. Een detail dat je pas werkelijk waardeert als je er woont. De eerste verdieping voelt als een volwaardige woonlaag op zichzelf. En dat is één van de kwaliteiten van dit huis. Aan de voorzijde bevindt zich in de huidige indeling de tweede woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte met grote ramen en uitzicht over de singel. Dit is zo’n plek waar je, nog meer dan beneden, geborgen kunt zitten. Ideaal als tv-kamer, speelruimte of juist een rustige plek om je even terug te trekken met bijvoorbeeld een boek. Maar deze ruimte laat zich makkelijk anders gebruiken. Denk aan een slaapkamer of een fijne werkplek. Het is precies die flexibiliteit die deze woning zo interessant maakt. Let hier, net als in de rest van het huis, ook op het prachtige messing raambeslag. In combinatie met de recent herstelde kozijnen en het aangebrachte dubbel glas. Door Willem van Rijnsoever zijn de kozijnen hiermee in oude staat hersteld. Ook de klassieke markiezen, die met de hand en katrol bediend kunnen worden, zijn relatief nieuw. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Rustig gelegen aan de Hoefstraat zijde, prettig licht en direct verbonden met een inloopkast, praktisch en comfortabel, zonder concessies te doen aan ruimte of sfeer. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op. Een beschutte plek waar je even naar buiten loopt zonder het huis echt te verlaten. De badkamer op deze verdieping is modern en verzorgd uitgevoerd. Voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet en handdoekradiator. Alles klopt hier: strak, functioneel en prettig in gebruik. Ook de tweede verdieping voelt ruimtelijk aan. En dat komt niet alleen door de indeling, maar vooral door de hoogte. Door het hele huis zorgen de hoge plafonds voor lucht en ruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, beide goed van formaat en flexibel in te richten. Of het nu gaat om kinderkamers, logeerkamers of een combinatie met werkplekken, de ruimtes laten zich makkelijk aanpassen aan je woonwensen en gezinssamenstelling. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafel. In combinatie met de lichtkoepel ontstaat hier een prettige, natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er op de overloop een apart toilet aanwezig. Ook aan de praktische kant is gedacht. In de aparte waskast zijn de wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst, zonder in te leveren op gebruiksgemak. Wat deze verdieping sterk maakt, is de balans. Ruimte, licht, privacy en functionaliteit komen hier vanzelf samen. Een etage die uitermate geschikt is voor oudere kinderen die meer zelfstandigheid zoeken. De Jan van Houtkade is zo’n straat waar Leiden zich van haar beste kant laat zien. Karaktervolle bebouwing, een prettige breedte en, niet onbelangrijk, een groene toekomst. De gemeente Leiden is bezig met een herinrichting van de straat, waarbij extra groen wordt aangeplant. Dat betekent straks nog meer kwaliteit in de directe leefomgeving: een vriendelijker straatbeeld, meer schaduw in de zomer en een rustiger gevoel. De ligging is ideaal voor wie de stad wil beleven, maar niet midden in de drukte wil zitten. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische hart van de stad met grachten, terrassen, winkels en speciaalzaken. Supermarkten, verswinkels, basisscholen en sportvoorzieningen liggen allemaal in de aangrenzende straten. Ook het station Leiden Centraal is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Voor gezinnen is dit een bijzonder fijne plek: scholen en opvang op korte afstand, speelgelegenheid in de buurt en straks dus nog meer groen voor de deur. Bovendien is de Hoefstraat een autovrije straat met uitsluitend voetgangers en fietsverkeer. Je kunt alles uitleggen. De meters, de indeling, de ligging. Maar uiteindelijk gaat het om iets anders. Hoe een huis aanvoelt. Hoe de ruimtes in elkaar overlopen. Hoe vanzelfsprekend alles is. Jan van Houtkade 12 is zo’n huis waar je binnenkomt en even stil bent. En dat gebeurt niet vaak… Wat je hier krijgt: - Een royaal herenhuis met karakter en ca. 142 m2 woonoppervlak; - Een riante leefkeuken waar het dagelijks aangenaam is; - Een extra woonkamer aan de voorzijde (of slaapkamer, jij kiest); - Slapen, baden en wonen verdeeld over meerdere comfortabele etages; - Twee badkamers; - Alles dubbelglas; - Een zeer zonnige voortuin op het Zuiden én een beschut balkon aan de Hoefstraat; - Slimme bergruimte waar je écht iets kwijt kunt; - Een ligging aan de singel, met uitzicht en rust, waar suppen, varen en zwemmen een dagelijkse, zomerse activiteit zijn; - De voortuin was in eigendom van de gemeente Leiden (erfpacht), Verkoper heeft recent het stukje grond van de gemeente Leiden gekocht. Wat u zeker ook moet weten:  - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Energielabel C. Zeer gunstig energielabel voor een beeldbepalende woning. - Funderingsstaat recent opgemaakt en beschikbaar voor taxatierapport (per 1 april j.l. een vereiste bij NWWI taxatierapport). - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst!  --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.