Johanna Westerdijkstraat 542331 MZ LeidenDobbewijk-Zuid

Johanna Westerdijkstraat 54 – riante twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater. Waar rust, ruimte en een groene leefomgeving samenkomen. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning aan de Johanna Westerdijkstraat 54. Dit moderne woonhuis, ontworpen door architect Fons Verheijen, biedt een unieke combinatie van een heerlijke leefruimte, een groot perceel van meer dan 400 m2 en een fantastische ligging aan open vaarwater én met uitzicht over de groene polder. Met een riante uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer uit 2020, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De achtertuin met eigen aanlegsteiger maakt het plaatje compleet: vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting het historische centrum van Leiden, De Vlietlanden of de Kagerplassen. Een heerlijke plek om thuis te komen De woning is gelegen in een rustige straat (doodlopende weg) met voldoende parkeergelegenheid voor de woning. De verzorgde voortuin biedt een warm welkom. Naast de berging (voorheen garage) treft u de toegang tot de achtertuin aan. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een moderne meterkast (9 groepen + 2 extra groepen op de 2e verdieping), de opstelling voor de stadsverwarming en een opvallend ruime, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en daglicht. De zeer ruime, uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning. De gestoomd beuken houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Dankzij de grote raampartijen in de uitbouw en de brede schuifpui naar de tuin geniet u hier van een maximale lichtinval en een prachtig contact met de buitenruimte. Het dak van de uitbouw is voorzien van een duurzaam sedumdak. De open keuken aan de achterzijde is makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, Bosch combi-oven/magnetron, een extra Bosch oven, een Liebherr koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De zeer ruim bemeten achtertuin is een oase van rust en privacy (Zuid-West). Fraai aangelegd met veel groen, een gezellige pergola en een praktisch tuinhuisje. De absolute kers op de taart is de eigen aanlegsteiger aan het water; een unieke kans voor watersportliefhebbers. Comfortabel wonen op elke verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast met volop hang- en legruimte. De tweede, tevens ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, kast en een eventuele werkplek. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is een plek van pure ontspanning, stijlvol uitgevoerd met teak houten meubels, een ruime inloopdouche met zitje en regendouche, dubbele waskommen en een tweede hangend toilet. Het verlaagde plafond met inbouwspots en het extra gerealiseerde badkamerraam maken het geheel af. De tweede verdieping verrast door de praktische ruimte. Hier bevindt zich momenteel een zeer grote slaapkamer (voorheen twee kamers), die eenvoudig weer is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Dit biedt legio mogelijkheden voor hobby, nachtrust en/of thuiswerken. Op de overloop treft u de toegang tot een berging aan waar zich de aansluiting voor de wasmachine en -droger bevinden. Via een openslaande deur bereikt u het heerlijke zonnige, betegelde dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de polder. De inpandige berging (voormalige garage) biedt volop ruimte voor fietsen, een scooter of motor en is voorzien van een garagedeur en elektra. Leven in de Stevenshof De ligging is ideaal: midden in het groen en zeer kindvriendelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand vindt u winkelcentrum De Stevensbloem, diverse scholen, sportfaciliteiten en NS-station De Vink. Het bruisende centrum van Leiden en het LUMC zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en de nieuwe N434/RijnlandRoute) voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Een riant, energiezuinig en comfortabel familiehuis op een uitzonderlijk vrije locatie – waar wonen voelt als vakantie in eigen stad. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater - Zeer royaal perceel, fraaie tuin met privacy - Zonnig dakterras met polderzicht - 3 slaapkamers (eenvoudig 4 van te maken) - Luxe badkamer (2020) - Grote uitbouw met schuifpui en sedumdak - 14 zonnepanelen (6 op de berging, 8 op het dak) - Volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas - Elektrische zonwering en diverse horren aanwezig - Energielabel A - Bouwjaar: 1988 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). - Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf medio juli 2026) Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 199,70 m2 G.O. Wonen 164,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 8,50 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 24,70 m2 G.O. Externe bergruimte 4,30 m2 Bruto Inhoud woning 591,64 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Johanna Westerdijkstraat 54 – This modern residence offers a unique combination of delightful living space, a large plot of over 400 m2, and a fantastic location on open waterways with views over the green polder. Upon entering through the entrance, you reach the hall with the meter cupboard (9 groups + 2 extra groups on the 2nd floor), the setup for district heating, and a half-tiled toilet room with a hanging closet, washbasin, and natural light. The spacious living room is the heart of the home. The wooden floor and fireplace create a warm ambiance. Thanks to the large windows in the extension, you enjoy maximum light and a beautiful connection with the outdoor space. The open kitchen at the rear is accessible from the living room. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the garden. The very generously sized backyard is an oasis of peace and privacy (South-West). Beautifully landscaped with plenty of greenery, a cozy pergola, and a practical garden shed. The absolute icing on the cake is the private jetty on the water; a unique opportunity for water sports enthusiasts. The first floor features two royal bedrooms. The master bedroom is equipped with a large built-in wardrobe with plenty of hanging and shelf space. The second, also spacious bedroom offers enough room for a double bed, wardrobe, and a potential workspace. The luxury bathroom (renovated in 2020) is a place of pure relaxation, stylishly finished with teak wood furniture, a spacious walk-in shower with a seat and rain shower, double washbasins, and a second hanging toilet. The lowered ceiling with recessed spotlights and the additionally realized bathroom window complete the whole. The second floor surprises with its practical space. Currently, there is a very large bedroom (formerly two rooms), which can easily be returned to its original layout. This offers countless possibilities for hobbies, sleeping, and/or working from home. On the landing, you will find access to a storage room containing the connections for the washing machine and dryer. Through a door, you reach the lovely sunny, tiled roof terrace, where you can peacefully enjoy the expansive views over the polder. The indoor storage (former garage) offers plenty of space for bicycles, a scooter, or a motorcycle and is equipped with a garage door and electricity. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every home (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Would you like to schedule a viewing online immediately? Please request it via Funda and follow the instructions you receive via SMS and email. Details: - Semi-detached house on open waterways - Very generous plot, beautiful garden with privacy - Sunny roof terrace with polder view - 3 bedrooms (easily converted back to 4) - Luxury bathroom (2020) - Large extension with sliding doors and sedum roof - 14 solar panels (6 on the storage, 8 on the roof) - Fully equipped with synthetic (PVC) windows and frames with double glazing - Electric sun blinds and various mosquito screens present - Energy label A - Year of construction: 1988 - Heating and hot water via district heating - Specifics: the house is situated on leasehold land, the ground rent (erfpachtcanon) has been bought off until 2063. Annual administrative costs: € 70.91 (incl. VAT). - Delivery: in consultation (possible from mid-July 2026) DISCLAIMER All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested through our office.