Joulestraat 122316 DM LeidenGroenoord

Luxe, rust, comfort en privacy op loopafstand van het centrum. Bij de bouw van de woning was de opdracht duidelijk voor de architect: ontwerp een unieke woning, geschikt voor alledaags gebruik van een gezin waarbij luxe, rust, comfort en privacy leidend zijn. En de architect is hierin zeer goed geslaagd! De strakke lijnen in combinatie met de doordachte indeling hebben geresulteerd in een prachtige woning met warm gevoel en ruimte voor een groot gezin met veel hobby's. De begane grond is er vooral ingericht voor de kinderen met drie ruime slaapkamers en een eigen badkamer. Handig is dat een gedeelte van de garage is ingericht als pantry met wasmachineopstelling, zodat de vuile was direct gedaan kan worden en niet in de kamers hoeft te blijven slingeren. Uiteraard kan er ook gekozen voor ander gebruik, zoals een logeer- of werkkamer. Dat is natuurlijk afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en gezinsgrootte. De zeer ruime, verwarmde inpandige garage biedt daarbij ook nog vele mogelijkheden. Je zou er een auto kunnen stallen, maar de garage is vooral in gebruik geweest als pantry, ruimte voor de wasmachines en workout room. Veel mogelijkheden! De eerste etage is gemaakt om te wonen. Centraal staat het open trappenhuis, dat de scheiding vormt tussen het zit-/eetgedeelte en de keuken. Het hoge plafond, de grote glaspartij en de houthaard zorgen enerzijds voor veel ruimte, maar geven anderzijds een warm gevoel. In de luxe keuken staat het eiland centraal. Koken, ontbijten, borrelen: hier gebeurt het. De grote glazen pui van vloer tot plafond met schuifdeur geven zicht en toegang tot het aangrenzende terras. Hier is het al vroeg in het voorjaar genieten van een kop koffie of op warme zomerdagen van een BBQ of familielunch. De tweede etage is het domein van de ouders. De ruime slaapkamer met badkamer ensuite en inbouwkasten biedt ruimte voor niet alleen een riant bed, maar voor een thuiswerkplek. Ook hier is weer een zeer ruim dakterras, zodat je de ochtend kan starten met een workout in de buitenlucht of heerlijk kan genieten van een kopje koffie in de zon voor een beetje ontspanning op een thuiswerkdag. En het mooie van dit alles is dat je met een paar minuten wandelen in het historische centrum van Leiden bent! INDELING Begane grond Entree met meterkast en trap naar de 1e etage. Drie ruime slaapkamers, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Zeer ruime inpandige verwarmde garage met wasmachine opstelling. 1e etage Open space met veel licht en grote raampartijen. Ruim opgezette en luxe keuken met toegang tot het eerste dakterras en ene zijde en royale woonkamer met houtkachel en eetgedeelte aan andere zijde van het trappenhuis. 2e etage Overloop met wc en toegang tot tweede dakterras. Zeer ruime (ouder) slaapkamer met inbouwkasten, inloopdouche, dubbele wastafel en luxe ligbad. BIJZONDERHEDEN - Luxe afgewerkte en onder architectuur gebouwde woning - Energielabel A / Stadsverwarming - De inpandige garage is meegenomen in het woonoppervlak, aangezien deze als zodanig wordt gebruikt