Julius Röntgenstraat 142324 XN LeidenBoshuizen

Ruime hoekwoning met uitbouw, zonnige tuin en energielabel A in Leiden Zuidwest. Op een rustige en groene locatie in Leiden Zuidwest ligt deze royale hoekwoning op een perceel van circa 211 m². De woning beschikt over een ruime leefkeuken, twee moderne badkamers, zes volwaardige slaapkamers, een uitbouw en een zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen, energiebesparende voorzieningen en de doordachte indeling is dit een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning. De Julius Röntgenstraat is een kindvriendelijke en autoluwe straat met veel groen in de directe omgeving. De Vliet en het Vlietpark liggen op enkele minuten loopafstand. Op ongeveer 300 meter afstand is een plek beschikbaar voor het afmeren van een boot. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden centrum en omliggende steden goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning op een fijne locatie in Leiden Zuidwest? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met aan de linkerzijde het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. De ruime woonkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Door de slimme indeling door middel van een uitbouw zijn het zitgedeelte en de eetruimte prettig van elkaar gescheiden, wat zorgt voor rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met ingebouwde dimspot. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er goed contact met zowel de eetkamer als de woonkamer, wat het geheel bijzonder comfortabel maakt. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te genieten van de zon. De tuin is deels betegeld en deels groen aangelegd en beschikt over een met poortdeur afgesloten achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de 1e badkamer. Alle slaapkamers zijn van goed formaat, waarbij één slaapkamer toegang biedt tot een Frans balkon. De 1e badkamer is ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een hangtoilet. Aangrenzend bevindt zich een aparte ruimte voor de cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de 2e badkamer. Ook op deze verdieping is een praktische ingebouwde kast aanwezig. De ruime slaapkamers worden gekenmerkt door zichtbare houten balken, wat zorgt voor extra karakter. Onder de vloer bevindt zich een bergruimte met twee toegangsluiken. De 2e badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en een hangtoilet. Bijzonderheden • Ruime hoekwoning ideaal voor gezinnen en/of werken aan huis • Ruime tuin, grote kavel van 211 m2 op het zuidwesten met achterom • Centrale ligging in Leiden Zuidwest • Zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers • Energielabel A met 12 zonnepanelen en een douchepijp warmteterugwinunit • Ankerloze spouwmuren (geen geluiden van de buren) • Grond is eigendom, jaren geleden gekocht van de gemeente Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.