Kijfgracht 62312 RZ LeidenHavenwijk-Zuid

Niets is zo kenmerkend als de Kijfgracht. Bewoners die stuk voor stuk genieten van misschien wel de gezelligste gracht van Leiden met een dorpse sfeer en dat midden in de stad. Daar aan deze gracht hebben wij deze fijne stadswoning met energielabel C, twee slaapkamers, een tuin en dakterras te koop. De Kijfgracht is autoluw en de bewoners hebben er samen, veel plantenbakken neergezet wat zorgt voor een fijne en gemoedelijke woonomgeving. De ligging is in De Havenwijk van Leiden: een unieke plek “waar de straten tuinen zijn en de gracht de buitenhuiskamer van alle bewoners”. Een wijk waar buren elkaar kennen en het leven zich net zo goed buiten als binnen afspeelt. Ondanks de ligging midden in het centrum is het er toch heerlijk rustig, terwijl alle gemakken van het centrum wel op loopafstand zijn: winkels, supermarkten, restaurants, vele musea en De Singelroute als uitvalbasis voor een groene stadswandeling. Voor wie van de zon houdt: in de ochtend kan er voor het huis van de zon worden genoten en in de middag in de achtertuin of op het dakterras. Echt een heerlijke plek om vele jaren met veel plezier te wonen. Verkopers aan het woord: “Met de Kijfgracht in hun hart gesloten nemen de huidige bewoners na 15 jaar afscheid van Leiden én hun geliefde Kijfgracht, om hun woonavontuur voort te zetten op een andere prachtige plek. Met liefde en zorg hebben zij hier gewoond – en dat gunnen zij de volgende bewoners minstens net zo. Nergens zo sfeervol als de zomeravonden aan de Kijfgracht. Bewoners komen hier samen langs het water om te genieten van een hapje en een drankje, wat zorgt voor een levendige en gezellige sfeer. Wanneer de zomer plaatsmaakt voor de koudere maanden, biedt de woning zelf volop comfort en gezelligheid – perfect om binnen te ontspannen bij de haard. Maar ook in de wintermaanden is het hier bijzonder aangenaam: de straat wordt gezamenlijk omgetoverd in een warme, feestelijke omgeving met sfeervolle verlichting en een kerstboom aan de gracht. De Kijfgracht kenmerkt zich door haar sociale karakter, waar buren naar elkaar omkijken. Met een leeftijdsverschil van 90 jaar tussen de jongste en oudste bewoners is het een plek waar jong en oud zich thuis voelt en samen geniet van deze unieke woonomgeving.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning via de karakteristieke boerendeur. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor de zithoek met fraai uitzicht over de gracht. Daarna is er ruimte voor de eethoek. Centraal in de woonkamer de houtkachel. Erg fijn en sfeervol voor de koude winterdag. De vloer van de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een eiken (lamel)parketvloer. Net voor de keuken aan de rechterzijde het toilet met hangend closet en fonteintje. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. In de keuken is er nog een deur naar de achtertuin op het westen. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de daarboven gelegen bergzolder. Aan de voorzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. In de hoek van deze slaapkamer hangt de cv-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine. In deze slaapkamer is ook nog een deur naar het dakterras, waar vrijwel de gehele dag tot in de avond van de zon kan worden genoten. Tussen de twee slaapkamers in, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel met elektrische vloerverwarming. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 66 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 226 m3 - Perceeloppervlak 62 m2 (eigen grond, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht) - Bouwjaar: 1700 - Warm water en verwarming via een HR-combiketel geplaatst 09-2018 - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de entree) - Woning is een beschermd dorps- en stadsgezicht - Voldoende parkeergelegenheid dichtbij