Klaproos 222317 EL LeidenZijlwijk-Zuid

Ruime en praktische gezinswoning met twee badkamers, meerdere buitenruimtes en garage! Bent u op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een zonnig dakterras én een garage? Dan is deze verrassend ingedeelde eengezinswoning aan de Klaproos 22 in Leiden zeker een bezichtiging waard. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, acht zonnepanelen, een royale zolderverdieping en een garage met spoelbak is dit een ideale woning voor een gezin dat ruimte zoekt én praktisch wil wonen. Veel ruimte, volop potentie en klaar voor de toekomst! Deze woning is voorzien van een energielabel A! De Merenwijk is bijzonder ruim opgezet met veel openbaar groen, brede lanen, waterpartijen en speelvoorzieningen. De wijk grenst aan het recreatiegebied het Joppe en de Kagerplassen, en ligt direct aan het parkachtige natuurgebied De Broek- en Simontjespolder — ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook het Kooipark en de Burchtweide zijn populaire plekken voor een wandeling of picknick en liggen nabij de Klaproos. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het historische centrum van Leiden. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en via de uitvalswegen bent u snel op de A4 of N11 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn goed bereikbaar. De feiten op een rij: - Riante gezinswoning in een kindvriendelijke en groen opgezette wijk; - Parkeren op eigen grond met mogelijkheid voor twee auto's; - Lichte woonkamer met convector als hoofdverwarming en vloerverwarming als bijverwarming; - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, Atag afzuigkap, Miele vaatwasser, Siemens combimagnetron en stoomoven. Verder voorzien van een losse vriezer en koelkast; - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met meerdere zitgedeeltes; - Op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers; - Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon; - De master slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een eigen badkamer en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel; - De tweede badkamer toegankelijk via de overloop is voorzien van een douchecabine derde toilet en wastafelmeubel; - Tweede verdieping voorzien van de vijfde en zesde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het woningbrede balkon; - Wasruimte met spoelbak en plaats voor de wasmachine en wasdroger; - Dak geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (5 jaar oud); - Vaillant HR107 CV-ketel (geschikt voor warmtepomp) en mechanische ventilatie aanwezig; - Geheel voorzien van dubbel glas en deel voorzien van HR++glas (kozijnen/pui met kunststof); - Toegang tot alle terrassen middels kunststof schuifpui; - Groepenkast recent vernieuwd en voorbereid op laadpalen, warmtepomp en een thuisbatterij; - Garage met geïsoleerde deur, betonnen vloer, spoelbak en verdeler voor de vloerverwarming.