Klaproos 402317 EL LeidenZijlwijk-Zuid

Groot gezin, praktijk aan huis of aparte thuiswerkplekken? Ruimte en vrijheid kenmerken dit ruim 170 m2 grote huis in de groene Merenwijk, dat voor en achter vrij zicht heeft. Met een split-level woonkamer en keuken op de begane grond, vijf kamers, drie balkons en een vanuit huis bereikbare garage kan dit huis de thuisbasis worden van een groot (samengesteld) gezin, of bijvoorbeeld van ondernemende mensen die vanuit huis werken. Na gedane zaken is het goed toeven in de brede en diepe achtertuin die op het zuiden ligt. Het huis verkeert in uitstekende staat (bouwkundig rapport beschikbaar) en heeft Energielabel B. De straat heeft vrijwel alleen bestemmingsverkeer. INDELING Begane grond: Achter de voordeur ligt de hal met garderobe en toilet. Van hieruit kom je in de ruime, lichte, tuingerichte woonkamer met eet/woonkeuken aan de voorzijde. Via twee traptreden daal je af naar de leuke, ruime tuingerichte woonkamer met parketvloer, open haard en twee schuifpuien naar de achtertuin. De ruime open keuken aan de voorzijde kijkt uit op de straat en heeft een hoekkeuken-opstelling. Hij is uitgevoerd in neutrale kleuren met een natuurstenen aanrechtblad. Er is een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en vriezer, een combimagnetron-oven en een vaatwasser. De keuken heeft veel opbergruimte en laden. De begane grond is sfeervol en heeft, mede door de speelse indeling, veel licht en ruimte. In de woonkamer van bijna 50m2 is ruimte voor een flinke zithoek met uitzicht op de diepe achtertuin. Er is ook ruimte voor een tweede zithoek of bijvoorbeeld een grote eettafel. De ca 15m2 grote garage aan de voorzijde heeft voldoende ruimte voor fietsen, scooters of een klassieke auto. De garage heeft een kanteldeur. Eerste etage: De eerste etage heeft een afgesloten overloop waaraan vier ruime kamers en twee badkamers liggen. De kamers hebben flinke afmetingen en zijn geschikt om in te richten als tweepersoons slaapkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer en een flinke wandkast. De tweede kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een fors dakterras boven de garage. De derde kamer is aan de achterzijde en heeft uitzicht op de achtertuin. De vierde kamer ligt ook aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. De eerste badkamer is volledig in lichte kleuren betegeld en heeft een ligbad met douche, een handdoekradiator, toilet, een wastafel en spiegel. De tweede badkamer is ook volledig betegeld en heeft een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. De eerste etage is grotendeels voorzien van lamelparket. Tweede etage: De tweede etage heeft een overloop, de vijfde slaapkamer met balkon aan de voorzijde en een vrije ruimte aan de achterzijde, die geschikt is als werkruimte. Op deze verdieping is het mogelijk een dakkapel te plaatsen waardoor er een zesde slaapkamer te creëren is. Tenslotte is er een vaste kast met cv-combiketel. Buiten. Aan de voorzijde is een tuin met perk en vaste groene beplanting en een looppad naar de voordeur. Op de eerste verdieping is een groot dakterras aan de voorzijde en aan de achterzijde is een flink balkon op het zuiden. Het derde balkon is op de tweede etage aan de voorzijde. De diepe en zeer brede achtertuin op het zuiden heeft voldoende ruimte voor een grote zithoek. De tuin beschikt over vaste groene beplanting, sierbestrating en heeft deels vrij uitzicht. Voor deze woning is via Funda een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Hier vindt je de documentatie van dit ruime huis, foto’s, video en een 3D animatie plus extra zaken zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlakte 171 m2 * Inhoud 558 m3 * Perceeloppervlakte 203m2 * Energielabel B * Grote groene achtertuin met vrij zicht * Kindvriendelijke en gewilde wijk * Dichtbij de Zijl, buurtwinkelcentrum, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden * 5 ruime kamers. * Garage 15M2 * Cv combiketel Remeha Calenta 40c HR 2010 * Elektrische zonneschermen woonkamer achterzijde * Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS * NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Vraagprijs € 695.000,- k.k. | oplevering in overleg Wonen in de kindvriendelijke groene Merenwijk in Leiden is eigenlijk altijd een prima keuze. Deze leuke en levendige wijk heeft werkelijk alles wat het tot een fijne woonomgeving maakt. Zo is er een groot wijkpark met een leuke kinderboerderij, een centraal gelegen winkelcentrum genaamd de ‘Kopermolen’ met een gezellige weekmarkt op vrijdag, er zijn verschillende basisscholen en kinderdagverblijven. Er is een speeltuintje aan de overkant van straat en als je de straat uitloopt, dan kun je heerlijk langs het water van de Zijl wandelen of op een van de bankjes zitten. Bovendien ligt de Klaproos 40 zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen naar de A4 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage én de historische binnenstad van Leiden is snel te bereiken. Voldoende (gratis)parkeergelegenheid in de garage, of in de straat bij de woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.