Kolfmakersteeg 222311 VG LeidenAcademiewijk

Wonen in hartje Leiden – met ruimte om te groeien In een van de meest sfeervolle stegen van Leiden, verscholen tussen het statige Rapenburg en de levendige Hortus Botanicus, midden in de binnenstad, vind je deze charmante tussenwoning aan de Kolfmakersteeg. Hier woon je letterlijk in de luwte van de stad: rustig, zonnig en toch midden in het historische centrum. Een fijn thuis met verrassend veel mogelijkheden Achter de authentieke gevel schuilt een lichte, goed ingedeelde woning. Via de entreehal stap je binnen in de diepe woonkamer, waar karakteristieke en hoge ramen zorgen voor sfeervol licht aan de voorzijde. Aan de achterzijde kijk je uit op je eigen patio: een verborgen stadsoase, geluidstil en heerlijk zonnig. De moderne keuken is strak en functioneel, voorzien van een tegelvloer en eigentijdse apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de patio én de nette badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. Onder de trap vind je een handige voorraadkast en de aansluiting voor de wasmachine is te vinden in eigen kast naast de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop — ideaal voor thuiswerken of een toekomstige kinderkamer. Bovendien is er, voor de creatieve koper, een interessante mogelijkheid om te onderzoeken of er een dakterras of zelfs extra verdieping gerealiseerd kan worden. Zo kun je dit huis écht met je eigen woonwensen mee laten groeien. Perfect voor starters en jonge stellen Of je nu op zoek bent naar een eerste eigen plek, een fijne werk-thuis basis, of een woning met groeipotentieel voor gezinsuitbreiding in de toekomst — deze tussenwoning heeft het allemaal. Hier woon je in de historische binnenstad, op loopafstand van de universiteit, cafés, musea en het station, maar toch in een rustige zijstraat waar de tijd lijkt stil te staan. Kortom: een unieke kans om Leiden écht jouw thuis te maken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850 - Energielabel: E - Gunstige ligging, rustig maar midden in centrum - ruimte voor verduurzaming (zonnepanelen, warmtepomp/airco) - 2 slaapkamers - parkeervergunning € 54,- per kwartaal - 'niet zelfbewonings, asbest en ouderdomsclausule' van toepassing