Lage Rijndijk 94-A2315 JX LeidenDe Kooi

Lage Rijndijk 94 A in Leiden. Unique and characteristic waterfront house, directly at the river “de Oude Rijn”, with terrace facing the South. This charming house is semi detached and on private ground. Well located to facilities and the charming city centre of Leiden. With restaurants, theatre, concert hall and the central station all within around 8 minutes cycling distance. DIRECT AAN HET WATER, GROTENDEELS VRIJSTAAND, MET TERRAS EN STEIGER (OP HET ZUIDEN) EN EEN PRIVE LIGPLAATS. Prachtig uitzicht op het water van de rivier de Oude Rijn. Gezellige eengezinswoning, met veel daglicht, op een mooie locatie net buiten het centrum van Leiden. Met een kleine achtertuin op het zuiden (ca. 3.78 x 2.57 m.) aan het water en een privé aanlegsteiger van ca. 3.68 x 2.00 m. Heerlijk uw boot achter uw eigen huis aanleggen. De woning heeft ca. 107.20 m2 woonoppervlakte en ligt op 76 m2 eigen grond. Bouwjaar ca. 1920. Het huis is op loop/fiets afstand van de historische passantenhaven en omgeven van alle stadse gemakken zoals de Haarlemmerstraat (winkelstraat), diverse musea, restaurants, de Zijlpoort en vele uitgaansgelegenheden. In de wijk/straat heeft u op korte afstand een speelpleintje, enkele winkels waaronder een bakker, snackbar en een restaurant, in het geheel vernieuwde winkelcentrum Kooiplein (op 4 minuten fietsen) vindt u alle noodzakelijke winkels en supermarkten. Het Centraal Station (8 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse Universiteitsgebouwen en diverse uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn snel te bereiken. De woning is ook geschikt voor dubbele bewoning, voorzien van 2 eenvoudige maar nette keukens, met losse en inbouw apparatuur, op de begane grond en op de 1e verdieping is een badkamer. De woning is op de begane grond voor een groot deel voorzien van een plavuizen vloer en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden met uitzicht op het water. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming via eigen CV (combiketel Atag), bouwjaar 2014. Parkeren in de directe omgeving (betaald) en via vergunning (1e auto, ca. € 54,00 per kwartaal) zone B. Een heerlijk huis op een mooie plek. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal (ca. 4.88 x 1.37 m.) ideaal voor fietsen, meterkast, trapopgang naar de 1e etage, gang, berging/kast, apart toilet met fonteintje, woon/ tuinkamer (ca. 7.12/5.30 x 3.68 m.) met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden met ligplaats en aanlegsteiger, badkamer (ca. 2.76 x 2.21 m.) met douche, wastafel met meubel een aansluiting voor de wasmachine, woonkeuken (ca. 4.87 x 2.90 m.) met inbouw oven/magnetron, RVS fornuis met oven en 4 pits gas kookplaat, afzuig/filterkap, losse vaatwasser en koelkast. 1e etage: Overloop, keuken (ca. 3.81 x 1.75 m.), met inbouw kookplaat (gas), losse koelkast en losse magnetron, vaste kast met opstelling Cv-ketel, 2 slaapkamer (ca. 3.93 x 3.18 m) aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.93/4.08 x 3.23 m.) met schitterend zicht op het water, 2e badkamer (ca. 2.83 x 1.79 m.) met ligbad, wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: - aan de rand van het levendige centrum van Leiden; - aan het WATER met kleine tuin, steiger en eigen ligplaats: - zonnige achtertuin op het zuiden; - 2 keukens met inbouw en losse apparatuur; - 2 badkamers; - geschikt voor dubbele bewoning; - ca. 107.20 m2 woonoppervlakte; - op 76 m2 eigen grond; - inhoud 422.54 m3; - bouwjaar ca. 1920; - 2 slaapkamers; - bijna geheel met dubbel glas; - CV ketel bouwjaar 2014. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs; € 549.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve gegevens.