Lebeauhof 192316 LB LeidenGroenoord

Wonen aan het water, met het centrum van Leiden op loopafstand én iedere dag het gevoel van rust en ruimte? Deze woning heeft het allemaal. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Groenoord mogen wij dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime herenhuis aanbieden. Een modern, gasloos woonhuis (bouwjaar 2012) met energielabel A+, eigen parkeerplaats, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid voor een vijfde) én misschien wel het mooiste: direct gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger. Hier geniet je van het beste van twee werelden. De levendigheid van de binnenstad dichtbij, terwijl je thuis juist rust ervaart. Nauwelijks autoverkeer voor de deur, uitzicht op het water en ’s ochtends vroeg al zon op het terras, een plek waar de dag prettig begint met een kop koffie aan het water. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je zo richting de historische binnenstad van Leiden of juist ontspannen richting de Kagerplassen. Locatie. De ligging is zonder meer bijzonder. In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving en tegelijkertijd verrassend centraal. Het gezellige centrum van Leiden, met restaurants, winkels, musea en terrassen, ligt op loopafstand. Ook het LUMC en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting onder andere Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. De indeling. Begane grond. Via de entree bereik je de ruime hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige fietsenberging, van buitenaf bereikbaar. De woonkamer is tuingericht en voelt direct ruim en licht aan. De travertinvloer met vloerverwarming geeft warmte en comfort, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt. Via de openslaande deur stap je het zonnige terras op, gelegen op het oosten. Hier kijk je vrij uit over het water en beschik je over een eigen aanlegsteiger, een plek die uitnodigt om buiten te leven. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron (allen vernieuwd in 2025). Eerste verdieping. Wat hier direct opvalt, is de breedte van de woning. Hierdoor zijn alle slaapkamers verrassend royaal van formaat. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, centraal gelegen op de verdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt prettig uitzicht op het groen en het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste inbouwkast. Tweede verdieping. Een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. De royale overloop biedt voldoende ruimte om desgewenst een extra slaapkamer te realiseren, waardoor een vijfde kamer eenvoudig mogelijk is. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime slaapkamer en een aparte waskamer. De bijzonderheden. - Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Vier ruime slaapkamers, vijfde mogelijk - Aparte waskamer - Gasloos en energielabel A+ - Eigen parkeerplaats - Met optie voor het realiseren van een dakterras - Kindvriendelijke woonomgeving - Op loopafstand van centrum, station en LUMC - Gunstige ligging ten opzichte van A4, A44 en N11 Een woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en locatie samenkomen, én waar je iedere dag geniet van wonen aan het water, vlak bij alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt. Wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.