Lijsterstraat 92333 XW LeidenVogelwijk

Lijsterstraat 9 te Leiden In de geliefde Vogelwijk bieden wij dit karakteristieke en verrassend ruime hoekherenhuis aan, met maar liefst vijf kamers. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een fijne, centrale ligging heeft. Op loopafstand vindt u het gezellige oude centrum van Oegstgeest, winkelstraat De Kempenaerstraat, speeltuin Vogelwijk, het prachtige Leidse Hout en het groene Bos van Bosman. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Leiden Centraal, het Leiden Bio Science Park, diverse scholen en uitvalswegen richting Amsterdam (A4), Den Haag (A44) en Utrecht (N11) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Historie Dit pand kent een bijzondere geschiedenis. Op de hoek van de Lijsterstraat was jarenlang een SPAR-winkel gevestigd, een geliefde plek in de buurt waar bewoners elkaar ontmoetten en kinderen speelden tussen de schappen. Vanaf 1965 werd de winkel gerund door Jacques en Ria Zwetsloot, tot deze in 1973 haar deuren sloot. In de afgelopen maanden is de woning volledig getransformeerd en klaar voor nieuwe bewoners! Zo is er onder andere een nieuwe vloer aangebracht, is de woning van binnenuit geïsoleerd en zijn de kozijnen vervangen met HR++ glas, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Daarnaast zijn de badkamer en het dak met dakkapel vernieuwd en is de woning strak gestukt en geschilderd. Indeling Bij binnenkomst treft u de entreehal met toegang tot de woonkeuken. De keuken is casco uitgevoerd, waardoor u deze geheel naar eigen wens en stijl kunt realiseren. Dankzij een slimme herindeling is er een royale woonkeuken ontstaan, met daarnaast een separate, sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een haard en een grote raampartij aan de voorzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot de binnenplaats. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet. Ook de meterkast bevindt zich hier. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers met vaste kasten, waarvan één met toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2026) is voorzien van een regendouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een balkon en een Velux aan de andere zijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vernieuwde dakkapel. Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met een mooie combinatie van karakter, historie en modern wooncomfort, gelegen op een bijzonder fijne plek! Overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 136 m² - Inhoud ca. 510 m³ - Perceeloppervlakte ca. 71 m² - Bouwjaar 1928 - Volledig van binnenuit geïsoleerd, inclusief dakisolatie - Nieuwe elektrische bedrading - Nieuwe kozijnen met HR++ glas - Alle wanden strak gestukt - Vernieuwde waterleidingen - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - 2 badkamers (2026 en 2017) - Energielabel A - Gelegen in een aantrekkelijke woonwijk nabij winkels, groen en voorzieningen - In de koopakte worden een ouderdoms- en materialen clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen