Lusthoflaan 452316 HZ LeidenNoorderkwartier

Leuke 3-kamer tussenwoning in de wijk ‘Noorderkwartier’, vlak bij het centrum van Leiden! Welkom in deze aantrekkelijke woning aan de Lusthoflaan. Deze lichte doorzonwoning biedt een prettige leefruimte met een ruime woonkamer en een halfopen keuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag door van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, voorzien van een ventilatierooster voor goede luchtcirculatie. De woning is recent grondig gemoderniseerd. Waar nodig is het voegwerk vernieuwd en de gehele woning is professioneel geschilderd. De meterkast is volledig vervangen en voorzien van ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en toekomstbestendige elektrische installatie. Ook de vloeren zijn vernieuwd: beneden ligt een stevige betonnen ondervloer, boven is gekozen voor een geluiddempende Fermacell vloer, wat aanzienlijk bijdraagt aan minder contactgeluid tussen de verdiepingen. De woning is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en stijlvolle plinten. De trap is voorzien van nieuw tapijt en in de gang ligt een nieuwe droogloopmat. Verder is een groot deel van de radiatoren vervangen en zijn moderne, hoge binnendeuren geplaatst, wat zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser. Ook het toilet is vernieuwd en uitgerust met moderne wand- en vloertegels en een fraai wastafeltje. Ligging: De woning ligt in een gezellige en rustige straat, op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ‘Het Kooiplein’, diverse ambachtelijke winkels (zoals een bakker en slager), een gezondheidscentrum én het sfeervolle centrum van Leiden. Het centraal station is per fiets eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk aan te rijden. Voor een ontspannen wandeling liggen het Huigpark, Blekerspark en natuurlijk het Singelpark op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche en toilet. De douche in deze ruimte kan desgewenst worden verwijderd om een wasmachineopstelling te creëren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tuin: Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het westen. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen berging met achterom. In de berging bevindt zich de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 77,6 m2 - Overige inpandige ruimte: 2,4 m2 - Inhoud: 306,5 m3 - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel 2015 - Electrische installatie: nieuwe groepenkast en 5 groepen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning - De gehele woning is opnieuw geschilderd - Achtertuin op het westen