Marga Klompéstraat 342331 RX LeidenDobbewijk-Zuid

‘Royale twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers, een garage en een heerlijk vrij gelegen achtertuin aan het vaarwater’ Een twee-onder-een-kapwoning met veel woonoppervlakte verwacht je niet direct in de Stevenshof. Toch is dat precies wat Marga Klompéstraat 34 biedt. Een perceel van 260 m², een aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een opvallend diepe achtertuin is dit een huis waarin ruimte duidelijk de hoofdrol speelt. De woning werd gebouwd in 1996 en heeft naast veel woonruimte, ook een uitgesproken indeling. Een verrassende begane grond met een open trapconstructie, gebogen vormen en veel glas richting de tuin maakt dit een woning die bij uitstek geschikt is voor mensen die meer ruimte zoeken en houden van anders-dan-anders. INDELING Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit met plek voor een auto, bereik je de entree. De hal vormt een warm welkom met de prachtige houten visgraatvloer, ruimte voor een garderobe, toegang tot de aangrenzende garage en het keurige toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt de ruimte door richting de woonkamer en keuken waardoor een lange zichtlijn tot aan de achtertuin ontstaat. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De huidige opstelling biedt veel kastruimte en werkblad en is uitgevoerd in een warme houttint gecombineerd met een licht werkblad. Er is een vaatwasser, een inductiekookplaat, koelvriescombinatie en een oven. Door het raam boven het aanrecht is er uitzicht op de voortuin en de straat. De keuken staat in open verbinding met het leefgedeelte, maar heeft toch een duidelijke eigen ruimte. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en biedt gemakkelijk plaats aan zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De vloer geeft de ruimte warmte en loopt vrijwel ononderbroken door, waardoor het één geheel blijft. Opvallend is de open trap, die vrij in de woonruimte staat en als een architectonisch element werkt. Aan de tuinzijde beslaat het glas een groot deel van de achtergevel. Daardoor is er veel daglicht en vooral veel zicht op groen. De schuifpui maakt de overgang naar buiten gemakkelijk. Op mooie dagen wordt de tuin daarmee een fijn verlengstuk van de woonkamer. De diepe achtertuin meet vanaf de achtergevel tot achterin circa 13,5 meter. Ook in de breedte is er veel ruimte. Direct bij de woonkamer is een royaal terras gerealiseerd, terwijl verder naar achteren de borders zorgen voor een groen én bloeiend contrast. Helemaal aan de achterzijde van het perceel grenst de tuin aan het water. Hier is een tweede terras gecreëerd. Ook staat er een vrijstaande berging. Een extra praktisch voordeel is de aangebouwde garage. Fietsen, opslag, gereedschap of te gebruiken als hobbyruimte, deze luxe voegt veel extra gebruiksruimte toe. De garage is bereikbaar middels de garagedeur aan de voorzijde, vanuit de hal óf door de deur die uitkomt in de achtertuin. Eerste etage: Ook boven laat dit huis zien dat het geen doorsnee twee-onder-een-kapwoning is. De opvallende trap komt centraal uit op een royale overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Met bijna 14 m² is hier moeiteloos plaats voor een tweepersoonsbed, kastenwand en aanvullend meubilair. De kamer is rustig van opzet en heeft uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende water. Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers. Beide kamers zijn heel geschikt om te gebruiken als kinder-, of werkkamer. De huidige inrichting laat goed zien dat thuiswerken hier een geheel eigen plek kan krijgen. De badkamer ligt naast de grootste slaapkamer en is opvallend ruim van formaat. De lichte wandtegels en donkere vloertegels geven de ruimte een rustige, tijdloze basis. Er is een inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. Een raam zorgt bovendien voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Verder is er op de verdieping praktische kastruimte aanwezig. Juist de combinatie van drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en de royale overloop maakt deze woonlaag prettig. Tweede etage: Bovenaan de trap van de bovenste verdieping kom je niet uit op een benauwde voorzolder, maar in een ruime, open kamer met veel daglicht. De verdieping is over de volle breedte van de woning opgezet en voelt daardoor als een extra woonlaag met alle mogelijkheden. Denk aan een zeer riante slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte of een sportruimte. Wie behoefte heeft aan extra kamers, krijgt hier bovendien interessante mogelijkheden om de indeling eventueel naar eigen gebruik aan te passen. Aan de achterzijde zorgen de hoge raampartijen en schuifpui voor een aangename hoeveelheid licht. Hier stap je bovendien rechtstreeks het dakterras op. Met een breedte van circa 5,60 meter en een diepte van circa 3 meter is dit beslist een volwaardige buitenruimte. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een afzonderlijke wasruimte van circa 5,36 x 3,12 meter. Hier staan de wasmachine en is een wastafel. Daarnaast is er veel plaats voor opbergmogelijkheden. OMGEVING De Marga Klompéstraat is een rustige, vertrouwde straat in Dobbewijk-Zuid, onderdeel van de Stevenshof in Leiden. De wijk is ruim opgezet, met veel groen tussen de woonstraten en een praktische ligging ten opzichte van voorzieningen en openbaar vervoer. Station De Vink ligt op loopafstand. Ook basisscholen bevinden zich dichtbij, waaronder de Anne Frankschool op zo’n 600 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Stevensbloem eenvoudig bereikbaar. Daar zijn onder meer een Albert Heijn, Dirk, een bakker, slager, viswinkel, drogisterij, fietsenwinkel en verschillende horecazaken gevestigd. Daarmee is de wijk praktisch zelfstandig, terwijl het centrum van Leiden per fiets goed bereikbaar blijft. Ook richting de uitvalswegen is de ligging gunstig. Daardoor werkt de woning zowel voor wie vooral op Leiden is gericht, maar ook voor mensen die richting Den Haag, Amsterdam of de rest van de Randstad reizen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1996 * Woonoppervlakte 174 m² * Perceeloppervlakte 260 m² * Energielabel B * 12 Zonnepanelen * Twee-onder-een-kapwoning * Zeer royale woonkamer met veel daglicht * Warme houten visgraatvloer op de begane grond * Karakteristieke open trap als onderdeel van de leefruimte * Aangebouwde garage * Parkeren op eigen terrein/oprit * Diepe en brede achtertuin aan het vaarwater met een aanlegplek voor een boot * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Volwaardige slaapkamer op de tweede verdieping * Mogelijkheden voor het creëren van extra kamer(s), afhankelijk van de gewenste indeling * Separate wasruimte op de tweede verdieping * Groot dakterras op de tweede verdieping * Gelegen in Dobbewijk-Zuid, Stevenshof nabij dagelijkse winkels en voorzieningen, * Station De Vink in de omgeving, basisscholen en kinderopvang in de wijk * Goede fietsverbinding met het centrum van Leiden * Goede bereikbaarheid richting de belangrijkste uitvalswegen Vraagprijs: € 895.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.