Maria Rutgersweg 322331 NW LeidenDobbewijk-Zuid

Heerlijk wonen in een moderne uitgebouwde woning in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, verzorgde open keuken, badkamer met ligbad, drie slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime zolder(slaap)kamer die ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte, een dakterras en een achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit ruime woonhuis gelegen op een fijne locatie in een groene en waterrijke woonomgeving. De rustige singel achter de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel compleet. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. In 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning. Hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2022). De ruime uitgebouwde woonkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De verzorgde open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, handige apothekerskast, koel/vriescombinatie, combi oven, vaatwasser en een bartafel met twee barkrukken. De trapkast zorgt voor opbergruimte. De achterpui van de begane grond is voorzien van dubbele openslaande deuren. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt o.a. over een zonnescherm, stenen berging en een achterom. Kenmerkend voor deze aantrekkelijke tuin is de vrije ligging waardoor u veel privacy geniet. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u nog een ruime slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, radiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de toegang tot het dakterras (NW). Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! De ruime zolder(slaap)kamer is ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 1.137,62 afgekocht te worden tot 2064. Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Buitenschilderwerk 2024. Aanvaarding: medio april 2026 / in overleg. Energielabel: B. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 124,80 m2 Bruto inhoud woning: 442 m3 Perceelopp: 127 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.