Maria Rutgersweg 392331 NT LeidenDobbewijk-Zuid

Ruimte, licht en duurzaamheid op een toplocatie in Leiden! Aan de rustige en groene Maria Rutgersweg 39 in Leiden vind je deze verrassend ruime eengezinswoning van maar liefst 130 m², waar comfort en licht perfect samenkomen. De royale woonkamer met schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en vormt een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin, compleet met ruime berging en handige achterom. De open keuken is riant opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte – ideaal voor kookliefhebbers. Met drie ruime slaapkamers (met een mogelijkheid tot 5 slaapkamers!) en een moderne badkamer biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Op de tweede etage wacht bovendien een heerlijk dakterras op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Dankzij de zes zonnepanelen, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over een gunstig energielabel A – comfortabel én duurzaam wonen dus! De woning aan de Maria Rutgersweg 39 is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stevenshof, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sport- en recreatievoorzieningen en een gezondheidscentrum met onder andere een apotheek. Voor ontspanning en buitenactiviteiten ligt het Stevenspark om de hoek, ideaal voor een wandeling, sporten of spelen met kinderen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, evenals goede speelmogelijkheden, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van belangrijke werk- en kennislocaties zoals het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station De Vink op korte afstand, en ook het historische en bruisende centrum van Leiden is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, N11 en A44/N206 is er een snelle verbinding richting steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid verder verbeterd, waardoor ook bestemmingen als ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar eenvoudig en snel bereikbaar zijn. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van deze fijne gezinswoning kom je in een ruime entree, waar zich het fraai betegelde separate toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen bevinden, met direct toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer valt meteen op door de overvloedige lichtinval, mede dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en de tuin echt als verlengstuk van de woning voelt. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met een 6-pits gasfornuis en een vaatwasser, en biedt daarnaast volop kast- en laderuimte voor al het keukengerei. De fraai betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag, evenals een handige achterom; bovendien is er voldoende ruimte voor een loungebank, barbecue en gezellige momenten buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de vaste trap op een lichte en ruime overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, die voorheen drie kamers waren, beide voorzien van een nette laminaatvloer en met veel natuurlijke lichtinval. De kamers zijn ruim genoeg om naast een tweepersoonsbed ook een grote kledingkast te plaatsen, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als master- of kinderkamer. Tevens is op deze verdieping de prachtig moderne, volledig betegelde badkamer gesitueerd, uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol design wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor comfort en functionaliteit hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, die ruim en volwaardig is ingericht. Op de overloop vindt u een wastafel, de opstelplaats voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra opbergruimte, en hier zijn ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zes zonnepanelen geplaatst. Vanuit deze overloop is toegang tot de derde ruime slaapkamer en het royale dakterras op het zuidoosten. De slaapkamer valt op door de grote raampartijen aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt en een prettig ruimtelijk gevoel ontstaat. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1989 *Gebruiksoppervlakte wonen: 130m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 12m2 *Externe bergruimte: 10m2 *Perceeloppervlakte: 130m2 *Inhoud: 460m3 *Energielabel A *Voorzien van 6 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Achtertuin én een dakterras *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Gemeentelijke erfpachtcanon afgekocht tot en met 23-04-2064. *Te betalen jaarlijkse administratiekosten erfpacht €70,91 *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.