Marnixstraat 12316 EJ LeidenNoorderkwartier

Gerenoveerde jaren 30 woning aan de rand van het centrum van Leiden. Aan de Marnixstraat 1 staat deze karakteristieke stadswoning die recent ( 25/26) gemoderniseerd en gerenoveerd is. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het oosten. Een instapklare woning met authentieke details, zoals glas in loodramen, op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De woning ligt aan de rand van het centrum tegen de Maresingel aan. Op korte afstand dus van de historische binnenstad van Leiden. Binnen enkele minuten fietsen bereik je diverse winkels, supermarkten, horeca en Leiden Centraal Station. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de straat met een parkeervergunning. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de moderne badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is er ook toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met karakteristieke glas in loodramen, wat zorgt voor veel daglicht en een authentieke uitstraling. Aan de tuinzijde zijn er openslaande deuren. De ruimte is strak afgewerkt met een fraaie PVC vloer en glad gestucte wanden en plafonds. Aan de achterzijde is de nieuwe, moderne open keuken in een rechte opstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een grote oven met magnetronfunctie. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en heeft over een berging met aangrenzende overkapping. Eerste verdieping De overloop met toegang tot de drie slaapkamers en het tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is van goed formaat en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. Het tweede toilet is gecombineerd met een praktische wasruimte in een aparte ruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van nieuwe afvoer en vernieuwde leidingen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 85.5 m² - Externe bergruimte: 6.51 m² - Inhoud: 307 m³ - Bouwjaar: 1934 - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas HR++ - Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2024 - Gelegen op een centrale locatie in Leiden - Begin 2026 volledig gemoderniseerd - Elektrische installatie waar nodig vernieuwd, inclusief bedrading en aansluitingen - De Leidingen en afvoeren in keuken, badkamers en toiletruimte vernieuwd - Nieuwe PVC vloeren met isolerende onderlaag - Zonnige achtertuin op het oosten met berging en overkapping - Karakteristieke details zoals glas in loodramen - Kozijnen recent aan binnen en buitenzijde geschilderd (2026) - Parkeren is met een parkeervergunning