Mary Zeldenrustweg 772331 NH LeidenDobbewijk-Zuid

Ruimte, comfort én een ideale gezinslocatie – deze woning heeft het allemaal! Grote gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten opgelet! Slechts zelden komt er zo’n royale en moderne 6-kamerwoning beschikbaar in de geliefde, kindvriendelijke wijk Stevenshof in Leiden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 139M², vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een woning die aan al uw woonwensen voldoet. De woning ligt op loopafstand van het Stevenspark en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. De sfeervolle royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinvalwoonkamer is voorzien van een vernieuwde achter-pui (2019) met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Het Balkon (zuidoost) grenzend aan de ouderslaapkamer maakt deze verbinding meer dan compleet. De open moderne open keuken aan de voorzijdekeuken is compleet uitgevoerd met onder andere een granieten werkblad, 6-pits kookplaat, design afzuigkap, Amerikaanse koelkast (RVS), combi-oven, magnetron en vaatwasser. De zonnige achtertuin op het zuidoosten beschikt over een zonnescherm, een overkapping voor fietsen of motor, een stenen berging en een praktische achterom. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast (2022) en stadsverwarming, modern toilet met hangend closet en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met trapkast en open keuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. 1e verdieping Overloop met vaste kasten. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde (ideaal als werk- of hobbykamer). Moderne badkamer met wastafelmeubel, verwarmde LED spiegel, extra brede douche, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping Dankzij de dakopbouw een volwaardige extra verdieping. Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met split airconditioning en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Tevens een aparte ruimte met wasmachineaansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. Duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd, voorzien van mechanische ventilatie en aangesloten op stadsverwarming. Met eventueel de plaatsing van een dubbele fase voor de inductiekookplaat is volledig gas-loos wonen mogelijk. De 10 zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten. Ligging Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, het LUMC, de universiteit en het BioScience Park. NS-station De Vink en uitvalswegen (A4, N11, A44/N206) zijn snel bereikbaar. Met de Rijnland Route is de bereikbaarheid verder verbeterd. Ook het centrum van Leiden ligt op korte afstand. Kenmerken • Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval • Moderne open keuken aan de voorzijde • Maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met zonwering • Balkon grenzend aan de ouderslaapkamer • 10 zonnepanelen (2022) en goede isolatie • Erfpacht afgekocht tot 2066 - Jaarlijkse administratiekosten, € 48,20 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Dakbedekking vernieuwd (2022, uitbouw 2024) • Energielabel B • Bouwjaar: 1991 • Woonoppervlakte: 139M² • Rolluiken alle slaapkamers 1e etage Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen, interpretatieverschillen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.