Meerburgerkade 92314 VN LeidenMeerburg

‘Ruimte op een hoek, groen rondom, vier slaapkamers en een speelse indeling in de geliefde wijk Meerburg’ Deze hoekwoning uit 1950 biedt 170 m² aan eigen grond. Door de ligging op de hoek profiteert de woonkamer van extra ramen in de zijgevel en voelt het perceel vrij aan. Aan de voorzijde ligt het huis terug van de straat waardoor er ruimte is voor het parkeren van een auto op eigen terrein, terwijl achter de woning een verrassend complete tuin ligt met terras, gazon, een brede overkapping en een stenen berging. De deuren naar de tuin open, koken op het eiland en licht dat van drie kanten de woonkamer binnenvalt. Ruim en open wonen waarbij alles één geheel vormt, met de tuin direct in het verlengde daarvan. INDELING Begane grond: Binnen wordt al snel duidelijk hoeveel de hoekligging aan het huis toevoegt. De woonkamer heeft ramen aan de voor- én zijkant en ook richting de achtertuin geven de openslaande deuren veel licht. De woonkamer is royaal genoeg om verschillende functies ieder een duidelijke plek te geven. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek. De strakke, horizontale sierhaard is geïntegreerd in een witte wand en vormt een rustig middelpunt. De lichte houtlook vloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en verbindt de verschillende delen met elkaar. Loop je verder naar achteren, dan kom je vanzelf bij de keuken en het eetgedeelte. Geen aparte ruimtes, maar een open indeling. Dat maakt het niet alleen ruimtelijk, maar ook prettig in het dagelijks gebruik. De keuken is letterlijk en figuurlijk het centrale punt van de begane grond. Een royaal eiland vormt de scheiding tussen koken en wonen zonder het van elkaar af te sluiten. Er is volop werkruimte en de spoelbak is in het eiland opgenomen. Tegen de wand staat een hoge kastenopstelling met geïntegreerde apparatuur, waaronder een combioven en een magnetron op comfortabele werkhoogte. Het rustige kleurgebruik sluit aan bij de rest van het interieur. Witte fronten, een beige werkblad en roestvrijstalen accenten houden het geheel helder en tijdloos. De vaste kast geeft extra opbergruimte. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dat is ook precies de goede plek ervoor, bij de dubbele deuren naar buiten. Dat contact met de tuin is een van de sterkste eigenschappen. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte kijk je naar het groen en vanuit de woonkamer loopt de zichtlijn helemaal door naar achteren. Vanuit de keuken en eetkamer stap je rechtstreeks het houten terras op. Dat loopt over een groot deel van de achtergevel en biedt voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Daarachter volgt het gazon, omgeven door groen. Door de hoekligging en de volwassen beplanting rondom heeft de buitenruimte een beschut karakter. Achter in de tuin staat over de volledige breedte een overkapping van circa 2,80 meter diep. Daarmee ontstaat een tweede buitenplek waar je een groot gedeelte van het jaar kunt zitten. Op de foto's is te zien dat er ruimte is gemaakt voor een royale zitbank en houtopslag. Aansluitend bevindt zich een stenen berging. Fietsen, gereedschap, tuinspullen, kinderwagens of sportmateriaal kunnen hier daadwerkelijk uit het zicht worden opgeborgen. Eerste etage: Op de eerste verdieping komt de praktische kant van het huis eveneens goed naar voren. Vanaf de lichte overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken. De grootste kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Dankzij de brede raampartij komt hier veel daglicht binnen. De rustige afwerking met witte wanden en een lichte houtlook vloer sluit aan bij de rest van het huis. De andere kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Eén daarvan is op dit moment ingericht als thuiswerk- en sportruimte en laat meteen zien hoeveel verschil een afzonderlijke kamer daarvoor maakt. In de derde kamer zorgen vaste open kasten voor praktische opbergruimte. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is ruim van opzet. Grote witte wandtegels zijn gecombineerd met grijs- en houttinten. Er is een brede inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een handdoekradiator. Twee ramen brengen daglicht naar binnen en zorgen ervoor dat de ruimte prettig licht aanvoelt. Tweede etage: De trap op betekent uitkomen op de tweede verdieping die daadwerkelijk onderdeel van de woonruimte is. Boven valt allereerst de openheid op. De lichte vloer loopt door, de wanden en schuine dakvlakken zijn rustig afgewerkt en licht komt via de aanwezige dakramen naar binnen. De verdieping is momenteel ingericht met onder meer een slaapgedeelte en laat zien dat deze etage uitstekend als extra slaap-, werk- of tienerverdieping kan functioneren. Juist voor een gezin is dat interessant. Op de voorzolder is ruimte voor een wasmachine, droger en de CV-ketel. OMGEVING Meerburgerkade 9 ligt in de wijk Meerburg, aan de rand van Leiden. Een buurt waar de stad nooit ver weg is, maar waar het straatbeeld merkbaar groener is dan dichter bij het centrum. Brede straten, bomen, water en voornamelijk laagbouw bepalen hier de sfeer. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver. Ook scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden zijn in de omgeving te vinden. Wie graag naar buiten gaat, heeft Park Matilo dichtbij en kan voor een langere wandeling of een rondje hardlopen terecht in Polderpark Cronesteyn. Tegelijkertijd blijft dit gewoon Leiden. De historische binnenstad is goed per fiets bereikbaar, net als station Leiden Lammenschans en Leiden Centraal. Moet je juist de stad uit, dan zit je vanaf Meerburg snel op de uitvalswegen richting de A4, N11 en N434. Dat maakt de locatie interessant voor wie regelmatig richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht moet. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Tevens heeft er een vloerinspectie van de houten fundering-vloer plaatsgevonden en deze rapportage is ook beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte 117 m² - Perceeloppervlakte 170 m² - Energielabel C - 9 zonnepanelen aanwezig - Open en lichte leefruimte met ramen aan meerdere zijden - Moderne keuken met royaal kook-/werkeiland - Drie kamers en badkamer op de eerste verdieping - Volwaardige tweede verdieping met extra slaap- en gebruiksruimte - Diepe voortuin met eigen oprit - Zonnige achtertuin met terras, gazon en veel groen - Ruime stenen berging met achterom - Binnenstad van Leiden meer dan goed per fiets bereikbaar - Gunstig gelegen ten opzichte van de A4 en overige uitvalswegen Vraagprijs: € 650.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.