Middelstegracht 147-A2312 TV LeidenPancras-Oost

- Middelstegracht 147A te Leiden Sfeervolle eindwoning in een karakteristiek en luxe hofje, op loopafstand van het centrum van Leiden English text below! Op zoek naar een bijzondere woning op een unieke plek? Deze sfeervolle eindwoning aan de Middelstegracht 147A combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van wonen in een karakteristiek hofje én de levendigheid van het historische centrum van Leiden op korte afstand. Deze moderne en duurzame woning is gelegen op een perceel van circa 43 m² en beschikt over een prettige indeling, veel comfort en een fraaie ligging binnen het hofje. Als eindwoning profiteert de woning van een vrije ligging en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de sfeervolle binnentuin en het groene hofje. De woning is onderdeel van een luxe en duurzaam gebouwd hofje waarbij comfort, energiezuinigheid en een hoogwaardige afwerking centraal staan. De woning beschikt over moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, een warmtepomp en grotendeels vloerverwarming. Daarnaast is de woning volledig gasloos uitgevoerd. De begane grond biedt een lichte woonkamer met open keuken, waardoor een fijne en praktische leefruimte is ontstaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een moderne badkamer. Indeling Gezamenlijke entree en hofje Via de gezamenlijke entree bereikt u het sfeervolle hofje. De rustige, groene uitstraling zorgt direct voor een bijzonder gevoel van wonen. De woningen liggen rondom een fraai aangelegde binnentuin, waardoor een prettige en beschutte woonomgeving ontstaat. Begane grond Via de entree met halletje komt u binnen in de woning. Hier bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgevoerd in een luxe en comfortabele stijl. De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtig uitzicht over het hofje en de binnentuin. Door de ligging van de woning is er een prettige hoeveelheid daglicht en ontstaat een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer het centrale hart van de woning. Onder de trap bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor de beschikbare ruimte praktisch wordt benut. Verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer beschikt over een comfortabele douche en wastafel en is passend afgewerkt bij de moderne uitstraling van de woning. Bijzonder wonen in een hofje Deze woning biedt een unieke combinatie van rustig wonen en de voordelen van de stad. Het sfeervolle hofje zorgt voor een veilige, groene en beschutte woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van Leiden binnen handbereik liggen. De historische binnenstad met haar winkels, restaurants, cafés en terrassen bevindt zich op korte afstand. Ook het centraal station en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Sfeervolle eindwoning in een karakteristiek en luxe hofje - Perceeloppervlakte circa 43 m² - Vrije ligging met fraai uitzicht over de binnentuin en het hofje - Lichte woonkamer met open keuken - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Luxe toiletruimte en moderne badkamer - Twee slaapkamers - Aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig - Energielabel A+++ - Volledig gasloos en duurzaam gebouwd - Warmtepomp aanwezig - Zonnepanelen aanwezig - Grotendeels voorzien van vloerverwarming - Bijdrage van toepassing voor onderhoud hofje - Op loopafstand van het historische centrum van Leiden - Oplevering kan snel Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Charming end-of-terrace house in a characteristic and luxurious courtyard, within walking distance of Leiden city centre Looking for a special home in a unique location? This charming end-of-terrace house at Middelstegracht 147A offers the perfect combination of tranquillity and city living: the peace and charm of a characteristic courtyard combined with the vibrant atmosphere of the historic centre of Leiden just a short distance away. This modern and sustainable home is situated on a plot of approximately 43 m² and offers a comfortable layout, high-quality finishes and a beautiful position within the courtyard. As an end-of-terrace house, the property benefits from a more open position and pleasant natural light. From the living room you can enjoy a lovely view over the landscaped courtyard garden and green surroundings. The property is part of a luxurious and sustainably built courtyard development where comfort, energy efficiency and quality are key features. The home is equipped with modern facilities including solar panels, a heat pump and underfloor heating in most areas. The property is fully gas-free. The ground floor offers a bright living room with an open-plan kitchen, creating a comfortable and practical living space. The kitchen is fitted with various built-in appliances. The first floor features two bedrooms and a modern bathroom. Layout Communal entrance and courtyard Through the communal entrance you reach the charming courtyard. The peaceful and green surroundings immediately create a special living atmosphere. The homes are arranged around a beautifully landscaped courtyard garden, creating a pleasant and sheltered environment. Ground floor The entrance with hallway provides access to the home. Here you will find the modern and luxurious toilet. The bright living room is a wonderful space with a beautiful view over the courtyard and garden. Thanks to the location of the property, the room benefits from plenty of natural daylight and a spacious feeling. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and forms the heart of the home together with the living area. The space underneath the staircase provides connections for a washing machine and dryer, making practical use of the available space. First floor The first floor offers two bedrooms and a modern bathroom. The bathroom features a comfortable shower and washbasin and is finished in keeping with the contemporary style of the home. Unique courtyard living This property offers a unique combination of peaceful living and urban convenience. The charming courtyard provides a safe, green and sheltered environment, while all amenities of Leiden are within easy reach. The historic city centre with its shops, restaurants, cafés and terraces is just a short distance away. Leiden Central Station and major roads are also easily accessible. Features - Charming end-of-terrace house in a characteristic and luxurious courtyard - Plot size approximately 43 m² - Beautiful view over the courtyard garden - Bright living room with open-plan kitchen - Kitchen with various built-in appliances - Luxury toilet and modern bathroom - Two bedrooms - Connections for washing machine and dryer - Energy label A+++ - Fully gas-free and sustainably built - Heat pump - Solar panels - Underfloor heating in most areas - Contribution applicable for maintenance of the courtyard - Walking distance to Leiden historic city centre - Quick completion possible Asking price: €475,000 buyer’s costs