Middelstegracht 147-C2312 TV LeidenPancras-Oost

Moderne en duurzame hofjes woning met privé tuin in het centrum van Leiden! Wonen in alle rust, midden in het historische centrum van Leiden? Deze moderne en duurzame hofjeswoning biedt een unieke combinatie van privacy, comfort en energiezuinig wonen. Gelegen in het sfeervolle Elisabeth Maria hofje, met alle stadse voorzieningen op loopafstand, is dit een bijzonder aantrekkelijke woning. De woning beschikt over een gemeenschappelijke groene tuin met overdekte fietsenberging, en een prive tuin grenzend aan een lichte open woonkeuken met dubbele openslaande deuren. Dankzij het hoge afwerkingsniveau en het duurzame karakter is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Indeling Algemene voordeur met intercom en toegang tot de afgesloten meterkasten. Achter de deur verschuilt zich een sfeervol en groen hofje, met een overdekte fietsenstalling aan de linkerzijde. Entree woning Hal met stoppenkast en een apart toilet met fonteintje en bied toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Via de dubbele openslaande deuren is de prive tuin bereikbaar. Praktisch is de ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wasmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een technische ruimte en extra opbergruimte. De woning is volledig toekomstbestendig en beschikt over een energielabel A+++, NIBE warmtepomp en zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Bijzonderheden - Projectnotaris: Teekens Karstens -VvE wordt opgericht ten tijde van overdracht voor het onderhoud van het hofje en een gedeelte van het dak - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Een unieke kans om te wonen in een moderne hofjeswoning op een toplocatie in hartje Leiden! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust en charme van deze bijzondere woning.