Middelstegracht 1472312 TV LeidenPancras-Oost

- Middelstegracht 147 te Leiden English text below! Sfeervolle hoekwoning in een karakteristiek en luxe hofje, op loopafstand van het centrum van Leiden Op zoek naar een bijzondere woning op een unieke plek? Deze sfeervolle hoekwoning combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van wonen in een karakteristiek hofje én de levendigheid van het historische centrum van Leiden op korte afstand. Deze leuke woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 67,25 m² en is gelegen op een perceel van 39 m². Dankzij de hoekligging geniet de woning van een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De begane grond is ingericht als een fijne, open leefruimte met woonkamer en open keuken, waardoor een gezellige en praktische woonomgeving is ontstaan. Een groot pluspunt is het fraai aangelegde en groene hofje. De woning beschikt niet over een eigen tuin, maar bewoners kunnen hier genieten van een rustige en sfeervolle buitenomgeving. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van de bijzondere sfeer die deze woonomgeving te bieden heeft. Indeling Gezamenlijke entree en hofje Via de gezamenlijke entree bereikt u het sfeervolle hofje. De rustige, groene uitstraling zorgt direct voor een bijzonder gevoel van wonen. Vanuit het hofje zijn de woningen bereikbaar en ontstaat een prettige en beschutte woonomgeving. Begane grond Entree van de woning met toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan waar wonen en koken op een natuurlijke manier samenkomen. De open keuken biedt voldoende ruimte voor een praktische keukenopstelling en vormt samen met de woonkamer het centrale hart van de woning. Door de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval en een prettige ruimtelijke beleving. Verdieping Op de verdieping bevinden 2 slaapkamers en de luxe badkamer. Bijzonder wonen in een hofje De kracht van deze woning zit niet alleen in de woning zelf, maar zeker ook in de bijzondere woonomgeving. Het gezamenlijke hofje zorgt voor een rustige en beschutte sfeer, terwijl u tegelijkertijd dicht bij alles woont wat Leiden te bieden heeft. Vanuit hier zijn de gezellige binnenstad, winkels, restaurants, cafés en diverse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Ook het station en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Bijzonderheden - Charmante hoekwoning - Woonoppervlakte circa 67,25 m² - Perceeloppervlakte 39 m² - Lichte woonkamer met open keuken - Gelegen in een sfeervol en groen hofje - Prettige lichtinval dankzij de hoekligging - Bijzondere en beschutte woonomgeving - Bijdrage van toepassing voor onderhoud hofje - Op korte afstand van het historische centrum van Leiden - Energielabel A+++ - Gasloos een duurzaam gebouwd - Warmtepomp en zonnenpanelen aanwezig - Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 490.000,- k.k. Charming corner house in a characteristic and luxurious courtyard, within walking distance of the center of Leiden Looking for a special home in a unique location? This charming corner house combines the best of two worlds: the tranquility and charm of living in a characteristic courtyard and the vibrancy of the historic center of Leiden a short distance away. This lovely home features a living area of approximately 67.25 m² and is situated on a plot of 39 m². Thanks to its corner location, the house enjoys pleasant natural light and a spacious character. The ground floor is designed as a pleasant, open living space with a living room and open kitchen, creating a cozy and practical living environment. A major plus is the beautifully landscaped and green courtyard. The house does not have its own garden, but residents can enjoy a quiet and atmospheric outdoor environment here. A wonderful place to sit outside for a while and enjoy the special atmosphere this living environment has to offer. Layout Shared entrance and courtyard You reach the charming courtyard via the shared entrance. The quiet, green appearance immediately creates a special sense of living. The homes are accessible from the courtyard, creating a pleasant and sheltered living environment. Ground floor Entrance to the home with access to the bright and atmospheric living room. The living room is openly connected to the kitchen, creating a pleasant living space where living and cooking come together naturally. The open kitchen offers ample space for a practical kitchen layout and, together with the living room, forms the central heart of the home. Due to its corner location, the home benefits from extra natural light and a pleasant sense of space. Upper floor On the upper floor, you will find 2 bedrooms and the luxurious bathroom. Unique living in a courtyard The strength of this home lies not only in the house itself but certainly also in the unique living environment. The shared courtyard ensures a quiet and sheltered atmosphere, while at the same time placing you close to everything Leiden has to offer. From here, the charming city center, shops, restaurants, cafes, and various amenities are easily accessible. The train station and arterial roads are also located a short distance away. Key features - Charming corner house - Living area approximately 67.25 m² - Plot area 39 m² - Bright living room with open kitchen - Located in an atmospheric and green courtyard - Pleasant natural light thanks to the corner location - Unique and sheltered residential environment - Contribution applicable for courtyard maintenance - A short distance from the historic center of Leiden - Energy label A+++ - Gas-free and sustainably built - Heat pump and solar panels present - Quick completion possible. Asking price: € 490,000 buyer's costs