Minnebroersgracht 102312 RW LeidenHavenwijk-Zuid

Op een unieke plek midden in de historische binnenstad, Havenwijk-Zuid van Leiden nabij de haven bevindt zich deze stadswoning aan een pittoreske gracht. U zult al snel verliefd worden op deze plek! De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, badkamer, twee slaapkamers en een binnentuin op het westen. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want niet alleen de woning, maar ook de locatie zal u zeker overtuigen! De woning heeft een rustige ligging aan de autoluwe Minnebroersgracht. Het is een karakteristieke straat. In de gracht liggen kleine bootjes en de straat is gezellig ingericht met bloemen, planten en fraaie bomen. Het is hier heerlijk rustig wonen met de reuring van de stad op loopafstand met diverse winkels, musea, (film)theaters, horeca en gezellige terrassen. In de directe omgeving vindt u tevens diverse supermarkten, basisscholen, parken en openbaar vervoervoorzieningen. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Het NS-station van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand. Kortom, dé perfecte locatie voor echte liefhebbers van het centrum en de stad Leiden! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met toegang tot de knusse binnentuin gelegen op het westen. De keuken is voorzien van gaskookplaat en koelkast met vriesvakje. Achter de keuken is een tussenhal met opstelplaats Cv-ketel. Vanuit deze tussenhal is het toilet met wastafel te bereiken. 1e Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met fraai uitzicht over de gracht en tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een fraai nieuw dakraam. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - lichte woonkamer; - moderne keuken; - badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; - binnentuin op het westen; - twee slaapkamers; - prachtig gelegen aan een rustige autoluwe gracht; - perfecte ligging voor centrumliefhebbers; - fraai uitzicht over het water met de haven om de hoek; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2019); - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht; - de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; - de erfpachtcanon en administratiekosten zijn afgekocht tot 15 april 2072. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.