Nieuwebrugsteeg 192311 JX LeidenLevendaal-Oost

Stadse charme met een groene verrassing: een karaktervolle hoekwoning (1998) met tuin en dakterras in hartje Leiden. Aan de sfeervolle Nieuwebrugsteeg, op steenworp afstand van het groene Plantsoen, ligt deze unieke en energiezuinige hoekwoning uit 1998 met een energielabel A en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Vol licht, ruimte en comfort. Nieuwebrugsteeg 19 is allesbehalve een standaard stadswoning. Hier woon je op een rustige plek midden in het centrum van Leiden, met winkels, horeca, cultuur en natuur op loopafstand. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de diepe, zonnige achtertuin: een oase van rust en privacy, midden in de stad. De woning beschikt over drie slaapkamers, een dakterras, zonnepanelen en een prettige, doordachte indeling. Het is een huis waarin het stadsleven naadloos samengaat met comfort en buitenruimte. De locatie is ideaal. Binnen enkele minuten lopen sta je aan de Nieuwe Rijn met gezellige terrasjes, restaurants en de wekelijkse markt. Supermarkten, bushaltes en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met de fiets ben je in circa 10 minuten op station Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn eveneens goed bereikbaar. Een woning zoals deze is zeldzaam: centraal gelegen, verrassend groen en met volop sfeer. Benieuwd? Neem dan zeker contact met ons op voor een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in een charmante hal met aan de rechterzijde de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal betreed je de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote raampartij met openslaande deuren en extra zijraam heerlijk licht is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren direct de zonnige achtertuin in. Deze is gesitueerd op het westen en biedt een fijne mix van groen en bestrating. Perfect voor ontspannen zomeravonden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich een handige inbouwkast. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met ingebouwde kast, en aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Via de overloop is ook het dakterras aan de voorzijde bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer met dakraam en ingebouwde kasten tevens alwaar de CV-Ketel en nieuwe mechanische ventilatie unit zijn weggewerkt. Deze ruimte is flexibel in te richten als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Bijzonderheden • Karaktervolle hoekwoning op eigen grond in het hart van Leiden • Drie volwaardige slaapkamers • Dakterras aan de voorzijde en zonnige achtertuin op het westen • Voorzien van 8 zonnepanelen • Energielabel A • Op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en Leiden Centraal Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.