Noachstraat 252324 LP LeidenBoshuizen

Instapklaar en zeer geschikt voor zon- en tuinliefhebbers! Ruime uitgebouwde eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in een rustig straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Ruim perceel eigen grond, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, verzorgde open keuken, recentelijk (2023) vernieuwde badkamer, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid tot vijf slaapkamers dus genoeg ruimte om een hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren, een balkon en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+) welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen (1e + 2e verdieping) en dubbele beglazing. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn snel te bereiken. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel vindt u op steenworp afstand. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Parkeren op eigen terrein (voortuin). Entree woning, hal met meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet. Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Wanden en plafond van de woonkamer zijn netjes gestuukt (2023). De achterpui is voorzien van veel glas en een dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht en verbinding naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde U-vormige keuken met een granieten werkblad, inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, combi oven (2022), koelkast (2022), vriezer, vaatwasser (2022) en een handige apothekerskast. De (kleine) bergkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (incl. windbeveiliging), de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van trapbekleding. Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet. Ook de trap naar de 2e verdieping is voorzien van trapbekleding. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Via een overloop met vaste kast bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte, thuiswerkplek of twee extra slaapkamers te creëren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Toegang naar het balkon gelegen op het zuidwesten. Aanvaarding: 4 mei 2026 / in overleg. Energielabel: A+. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: 136,10 m2 Bruto inhoud woning: 482,03 m3 Perceelopp: 138 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.