Os en Paardenlaan 232316 JH LeidenNoorderkwartier

For English see translation below Altijd al willen wonen in een gemoderniseerde 3/4 kamerwoning met leuke stadstuin, direct bij het historische stadscentrum van Leiden? Dan is dit misschien je kans! In de Os en Paardenlaan is deze leuke starterswoning beschikbaar. Achter de fraaie voorgevel zit een moderne gezinswoning aan waarvan het oorspronkelijke bouwjaar rond 1920 is. Het onderhoud is prima in orde: Het complete pannendak is in 2012 geïsoleerd en vervangen, de CV-ketel is van 2020, de keuken en het toilet zijn gemoderniseerd, de begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer, het schilderwerk is in 2022 en 2024 uitgevoerd en de woningscheidende wanden zijn extra geïsoleerd. Kortom, een prima woning om in te starten, zonder direct al voor enorme verbouwingen te komen staan. De woning ligt in een rustige straat in het Noorderkwartier, net buiten de singels, en dus op loop/fietsafstand van het centrum. In de directe omgeving is een kinderspeeltuin en er zijn diverse parken, waaronder het fraaie Huigpark, Kooipark en Ankerpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Verder is er een grote variëteit aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants, terrassen en cafés op loopafstand. Ook zijn verschillende autosnelwegen, zoals de A4 en A44, richting de grote steden snel te bereiken. Hier woon je in een leuke buurt, waar er nog oog is voor elkaar en je bovendien alles binnen handbereik hebt. Indeling Begane grond: Entree, een hal met meterkast en toiletruimte met modern, hangend toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en achtergelegen moderne keuken. De keuken is in een L-vormige keukenopstelling uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vries combinatie, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is lekker ruim en netjes afgewerkt met laminaattegels op de vloer. Onder de trap naar de verdieping is een open ruimte die kan dienen als extra opslagruimte. Eerste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang naar twee goede slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een handige en afsluitbare wasruimte met een grote kastenwand (ter overname) waarin de wasapparatuur op praktische hoogte is geplaatst. Daarnaast heb je hier ook voldoende ruimte om het e.e.a. op te bergen. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde. De vloeren op de overloop en in beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Er is een royale badkamer met een hoekbad waarin je ook prima kunt douche, een groot wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Van deze ruime is een 3e kamer gemaakt waar je prima kunt slapen, ondanks de beperkte hoogte (nok = 1.94m). De 2 dakramen geven voldoende licht en ventilatie. In een vaste kast is de CV-ketel uit 2020 netjes weggewerkt. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en is ruim 4.5 meter breed. In de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: • Energielabel C • Woonoppervlakte 78,8 m2 • Cv combiketel Remeha uit 2020 • De woning is in 2012 voorzien van een nieuw pannendak met isolatiefolie • De woning is over de volle hoogte voorzien van extra isolatie tegen de woningscheidende muren. • Keuken dateert van 2018 • Meterkast met 8 groepen en aardlek • Betonnen begane grond vloer • Oplevering indicatie najaar 2025 English: Always dreamed of living in a modernized 3/4 bedroom house with charming city garden, right next to Leiden's historic city center? This might be your chance! This lovely starter home is available on Os en Paardenlaan. Behind the attractive front facade lies a modern family home originally built around 1920. The maintenance is excellent: The complete tiled roof was insulated and replaced in 2012, the central heating boiler is from 2020, the kitchen and toilet have been modernized, the ground floor has been replaced with a concrete floor, paintwork was completed in 2022 and 2024, and the walls have been extra insulated. In short, a perfect home to start in without immediately facing major renovations. The house is located on a quiet street in the Noorderkwartier, just outside the canals, and therefore within walking/cycling distance of the center. In the immediate vicinity there's a children's playground and various parks, including the beautiful Huigpark, Kooipark and Ankerpark, where you can enjoy lovely walks and relaxation. Furthermore, there's a wide variety of shops, supermarkets, cozy restaurants, terraces and cafés within walking distance. Various highways, such as the A4 and A44, toward the major cities are also quickly accessible. Here you live in a nice neighborhood where people still look out for each other and you have everything within reach. Layout Ground floor: Entrance, hallway with utility cupboard and toilet room with modern wall-hung toilet and washbasin, access to the living room and rear modern kitchen. The kitchen features an L-shaped layout in neutral colors and includes various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, combination oven, gas hob and extractor hood. The living room is nicely spacious and well-finished with laminate tiles on the floor. Under the stairs to the upper floor is an open space that can serve as additional storage. First floor: The landing on this floor provides access to two good bedrooms, the bathroom and a laundry room. The 1st bedroom is at the front. At the rear there's a convenient and lockable laundry room with a large cupboard (not included) where the washing equipment is placed at practical height. Additionally, you have sufficient space here for storage. The 2nd bedroom is at the rear. The floors on the landing and in both bedrooms are laminate. There's a spacious bathroom with a corner bath where you can also shower comfortably, a large washbasin unit and a 2nd toilet. Second floor: Via a fixed staircase you reach the 2nd floor. This spacious area has been converted into a 3rd room where you can sleep comfortably, despite the limited height (ridge = 1.94m). The 2 roof windows provide sufficient light and ventilation. The 2020 central heating boiler is neatly integrated into a built-in cupboard. Outside The rear garden faces east and is approximately 4.5 meters wide. In the garden there's a spacious wooden shed with electricity. Special features: Energy label C Living area 78.8 m² Remeha combination boiler from 2020 The house was fitted with a new tiled roof with insulation film in 2012 The house has extra insulation against the party walls over the full height Kitchen dates from 2018 Utility cupboard with 8 groups and earth leakage circuit breaker Concrete ground floor available: autumn 2025