Oude Rijn 202312 HE LeidenMarewijk

DINSDAG 27 OKTOBER a.s. VAN 12:00 tot 12:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze prachtige woning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Oude Rijn 20 is een stukje Leidse geschiedenis, maar dan gewoon om in te wonen’ Dit adres in Leiden, dat midden in de historische binnenstad staat, tussen de grachten, eeuwenoude gevels en kleine straatjes, heeft eigenlijk nauwelijks introductie nodig. Want daar, op nummer 20, staat dit karakteristieke, monumentale woonhuis met circa 115 m² woonoppervlakte. Iedereen die vaker in de stad komt, is hier vast wel eens langs gewandeld. Bovendien gaat de bijzondere geschiedenis behoorlijk wat verder terug dan die van de gemiddelde woning. We schrijven 1850 als bouwjaar, al verraadt de smalle gevel met de rechte kroonlijst dat de architectuur naar het begin van de negentiende eeuw teruggaat. Een huis met meer dan één verhaal dus. En ook de ligging is een verhaal op zich. Vanuit de Oude Rijn ligt de Leidse binnenstad letterlijk voor de deur. Even naar de bekende zaterdagse markt, een terrasje pakken of lopend naar één van de vele musea. Hier woon je middenin het centrum, maar als je de voordeur dichttrekt, is het verrassend sereen. Achter de prachtige gevel gaat een verrassend diep woonhuis schuil. En dat merk je wanneer je binnenstapt door de voordeur. Via de entree kom je in de lange hal, met aan de rechterzijde de trap naar de eerste verdieping en praktische kastruimte. Het is de moeite waard om hier een blik omhoog te werpen waar de prachtige ornamentenplafonds veel moois beloven voor de rest van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne ruimte, die op verschillende manieren ingericht kan worden. Met uitzicht op de Oude Rijn en een gezellige zitplek bij het raam is dit een heerlijke plek om te werken, te lezen of gewoon even naar buiten te staren. Verder naar achteren loopt de begane grond over in de eetkamer. De donkere tegelvloer van de ruimtes gaat mooi samen met de lichte wanden en de zichtbare plafondbalken. De ruimte heeft een plafondhoogte van circa 2,82 meter en biedt volop plaats aan een grote eettafel. Zo'n tafel die de verbinding vormt met de keuken en de ruimte aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd met lichte kaderfronten, donkere werkbladen en een centraal spoeleiland. De combinatie van landelijke details, moderne voorzieningen en een paar uitgesproken accenten geeft de keuken een eigen karakter. Het daklicht zorgt bovendien voor aangenaam daglicht van bovenaf. De indeling is langgerekt, maar juist daardoor ontstaan verschillende plekken met ieder een geheel eigen functie. En dat maakt de begane grond verrassend veelzijdig. De eerste verdieping heeft misschien wel de leukste verrassing van het huis. Want hier bevindt zich de bijzonder sfeervolle woonkamer die twee treden lager liggen dan de overloop. Aan de voorzijde, met twee grote ramen die uitkijken over de Oude Rijn en de karakteristieke gevels aan de overkant van het water. Een plek waar je de stad letterlijk aan je voorbij ziet trekken. Fietsers langs de gracht, bootjes op het water, de bovenste rand van de Burcht en het steeds veranderende licht boven de historische binnenstad. De woonkamer heeft een diepte van circa 4,87 meter en een plafondhoogte van ongeveer 2,56 meter. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek om de houtkachel, een dressoir, boekenkast of werkplek, alles wat je nodig hebt om hier een fijne leefruimte van te maken dus. En doordat je een verdieping hoger zit, kijk je nét even anders naar de stad. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een warme houten plankenvloer en lichte wanden. De karakteristieke zwarte schouw en de zichtbare plafondbalk geven de kamer een authentieke uitstraling en herinneren aan het historische karakter van de woning. Dankzij de prettige afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een garderobekast. Wat deze slaapkamer extra bijzonder maakt, zijn de openslaande deuren naar het aangrenzende dakterras. Ze zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras als het ware een verlengstuk van de kamer. Het dakterras, met een oppervlakte van circa 9,7 m², biedt een beschutte buitenplek tussen de karakteristieke daken van de Leidse binnenstad. Met een gezellige zitplek en wat groen maak je hier eenvoudig een heerlijke plek om rustig van het buitenleven te genieten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. En dan komen we op de 2e etage. Hier laat Oude Rijn 20 zien waarom een historisch woonhuis zo bijzonder kan zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,66 meter. De houten kapconstructie is hier volledig in het zicht gebleven, met zware balken en schuine dakvlakken die de ruimte een fraaie monumentale uitstraling geven. Samen met de houten plankenvloer en de lichte afwerking ontstaat een slaapkamer met ontzettend veel karakter. En dan hebben we het nog niet eens over het uitzicht gehad. Door de grote ramen kijk je uit over de Oude Rijn. Een uitzicht dat je keer op keer laat zien waar je woont. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinderkamer of werkruimte. Ook hier zorgen de zichtbare houten balken en de schuine kap voor een warme uitstraling. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douchecabine, brede wastafel met twee kranen en een toilet. Een daklicht boven het trapgat zorgt voor extra daglicht. Op de overloop bevinden zich bovendien vaste kasten en een praktische opstelplaats voor de wasapparatuur. Drie slaapkamers, een afzonderlijke woonkamer, een royale eetkamer met open keuken en een eigen dakterras. En dat allemaal achter die karakteristieke gevel aan de Oude Rijn. De Oude Rijn 20 is gelegen op een prachtige locatie in het historische hart van Leiden. Het is een van de karakteristieke grachten van de binnenstad met monumentale panden en authentieke gevels. Hier woon je midden in het bruisende stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken. Ook de Haarlemmerstraat, de Breestraat en de levendige Nieuwe Rijn liggen vlakbij. Voor een ontspannen wandeling of een terrasje aan het water hoef je de buurt niet uit. Daarnaast bevinden diverse culturele voorzieningen, musea en historische bezienswaardigheden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is eveneens aangenaam. Station Leiden Centraal is eenvoudig per fiets te bereiken en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie graag midden in de historische binnenstad woont en werkelijk wil genieten van alles wat Leiden te bieden heeft. Een interessante plek voor wie graag midden in Leiden woont, houdt van oude panden met karakter. Want een huis uit 1850 koop je niet omdat alles recht, nieuw en voorspelbaar is. Je koopt het juist vanwege die geschiedenis, de eigenheid en het idee dat hier al generaties lang mensen hebben gewoond. Goed om nog te weten: - Een karakteristiek Rijksmonumentaal woonhuis uit circa 1850 met circa 115 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen en gelegen aan de Oude Rijn in de historische binnenstad van Leiden; - De woning heeft een verrassend diepe begane grond van circa 13,74 meter, met een fijne, naar eigen inzicht in te richten, ruimte aan de voorzijde en een ruime eetkamer met open keuken aan de achterzijde; - De woonkamer bevindt zich op de eerste etage en biedt door de grote ramen een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en de historische gevels aan de overkant; - De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan een op de eerste etage en twee op de tweede etage; - De slaapkamer op de eerste etage geeft via openslaande deuren toegang tot het beschutte dakterras van circa 9,7 m2; - De slaapkamer aan de voorzijde van de tweede etage is met een nokhoogte van circa 3,66 meter, een zichtbare historische kapconstructie en uitzicht over het water, zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van het huis; - Op de eerste etage bevindt zich een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over een badkamer met douche, wastafel en toilet; - De woning heeft verschillende karakteristieke elementen, waaronder houten plankenvloeren, zichtbare balkconstructies, een schouw en een gevel met een rechte kroonlijst; - De combinatie van een afzonderlijke woonkamer, een grote eetkamer, drie slaapkamers en een dakterras maakt dit een verrassend compleet binnenstadshuis; - En misschien wel het belangrijkste: je woont hier niet zomaar in Leiden, maar aan de Oude Rijn. Met het water voor de deur, de binnenstad om je heen en een modern huis met de charme van de geschiedenis; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.