Overrijn 18-G2315 KA LeidenDe Waard

Op zoek naar een uniek pand met prachtig uitzicht op de Rijn aan de rand van de binnenstad? Stop dan met zoeken en plan een bezichtiging in! Een uniek aspect van dit huis is dat de architect gekozen heeft voor een vide, zodat het plafond aan de voorkant twee etages hoog is. Samen met de hoge raampartijen geeft dit een bijzonder ruimtelijk effect en een geweldig uitzicht. Deze smaakvolle woning, gebouwd in 2012, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is tot in detail afgewerkt. De woning is energiezuinig en heeft energielabel A. Het historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels en musea, alsook het NS-station Leiden Centraal, bereikt u binnen 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A4 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken. Op tien minuten loopafstand treft u het vernieuwde winkelcentrum “Het Kooiplein”, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Hier treft u onder andere een Albert Heijn, Hoogvliet, Kruidvat en een viswinkel. Daarnaast loopt u binnen enkele minuten het Singelpark in. Indeling Begane grond: Royale woonkamer met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Opvallend is de hoogte van het plafond (ca. 5 meter) in het voorste gedeelte van de woonkamer. Achterin bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een ruime kast met de opstelling voor de wasmachine en droger. Aan de andere zijde is nog een ruime trapkast. In de zomer kunt u de glazen deuren helemaal openzetten en heerlijk in de zon en in alle rust aan het water zitten. Aan het water zit u vanaf zonsopkomst in de zon, totdat deze laat op de avond achter de Zijlpoort weer aan de horizon verdwijnt. Eerste verdieping: Overloop met toilet. De royale slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Door het glaswerk kunt u ’s ochtends bij het wakker worden genieten van het prachtige uitzicht op de Rijn. De badkamer is en suite en is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en opbergruimte. Buiten: Op het terrein bevindt zich nog een parkeerplaats. Deze parkeerplaats kan optioneel worden bijgekocht voor € 17.500,- k.k. Bijzonderheden: • Gelegen in een autoluwe straat aan vaarwater • Bouwjaar ca. 2012 • Gebruiksoppervlakte: circa 59 m² • Perceeloppervlakte: 45 m² • Inhoud: 206 m³ • Geheel gemoderniseerd • Energielabel A • Cv-ketel bouwjaar 2013 • Parkeerplaats optioneel (€ 17.500,- k.k.) • Projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp