Parelstraat 12332 JK LeidenHoge Mors

Hoekwoning met volop potentie in de geliefde Parelstraat in Leiden In de gezellige Parelstraat in Leiden staat deze hoekwoning vol mogelijkheden. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en wil je een woning helemaal naar jouw smaak moderniseren? Dan is dit jouw kans om iets bijzonders te creëren. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra lichtinval, onder andere door het zijraam op de begane grond, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met airconditioning. De dichte keuken grenst aan de achtertuin en biedt volop mogelijkheden om hier een moderne en sfeervolle leefkeuken van te maken. Daarnaast zijn er goede mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor je extra leefruimte kunt creëren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor onderhoudsgemak en een goede basis. De ruime vliering biedt volop uitbreidingsmogelijkheden. Net als bij omliggende woningen kun je hier een dakkapel of zelfs een dakopbouw realiseren, waardoor een volwaardige extra verdieping ontstaat. Ook buiten heb je hier meer dan genoeg ruimte. De voortuin geeft de woning een prettige, open uitstraling. De achtertuin is door de hoekligging extra ruim en biedt veel mogelijkheden. Dankzij de vrije ligging op het noordoosten geniet je hier toch van veel zon. Achterin vind je een royale stenen berging en via zowel de achterzijde als de zijkant van de woning heb je toegang tot de tuin, ideaal! De Parelstraat ligt op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein”, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Spring op de fiets en je staat binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden. Ook de ligging ten opzichte van de N206 en A44 is ideaal, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Kortom: een fijne, centrale plek om te wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast, trapopgang en praktische trapkast, toilet, ruime en lichte woonkamer met airconditioning en extra zijraam, dichte keuken met toegang tot de achtertuin. De wasmachineaansluiting bevindt zich tevens in de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar zich ook de CV-installatie (2012) bevindt. Bijzonderheden: • Hoekwoning met extra lichtinval • Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 72 m² • Overige inpandige ruimte: 7,5 m² • Externe bergruimte: 7,3 m² • Inhoud: 297 m³ • Bouwjaar: 1965 • Energielabel: F • Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar • Verwarming en warm water middels CV-ketel (eigendom, recent afgekocht) • Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas • Woning dient gemoderniseerd te worden • Veel mogelijkheden voor uitbouw en/of dakopbouw