Plantage 32311 JB LeidenLevendaal-Oost

Op een werkelijk uitstekende locatie in het historische centrum van Leiden bevindt zich dit royale, monumentale herenhuis, gemeentelijk monument, met voortuin en een fraai uitzicht over het groene Plantsoen en de Zoeterwoudsesingel. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 285 m² met een grote woonkamer, een woonkeuken, 9 slaapkamers en 3 badkamers biedt deze indrukwekkende woning een unieke combinatie van ruimte, karakter en veelzijdigheid. Het herenhuis dateert uit 1876 en wordt gekenmerkt door zijn statige uitstraling, hoge plafonds (tot circa 3,70 meter) en een rijkdom aan authentieke details. Zo beschikt de woning onder meer over een marmeren vloer, een fraai tochtportaal met glas-in-loodseparatie, paneeldeuren, en-suite indelingen en deels originele plafonds. Deze karakteristieke elementen geven het geheel een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De woning is momenteel nog kamergewijs verhuurd aan huurders van een studentenvereniging maar kan in het najaar geheel leeg en vrij van huur worden opgeleverd. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor zowel eigen bewoning als een combinatie van wonen en werken, of dubbele bewoning. De extra entree aan de 4e Binnenvestgracht onderstreept deze flexibiliteit. Deze woning ligt in het stadscentrum op steenworp afstand van het plantsoen. Op korte loopafstand vindt u een gevarieerd aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken en boetiekjes, die bijdragen aan het authentieke karakter van de omgeving. Daarnaast bevinden culturele hotspots zoals de Leidse Schouwburg en verschillende musea zich op loopafstand. Ook voor een middag winkelen of een avond uit geniet u van de vele winkels en horecagelegenheden om de hoek. Kortom: een uitzonderlijke woonplek waar alles wat de binnenstad zo geliefd maakt binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Statige entree met tochtportaal voorzien van marmeren vloer en glas-in-loodseparatie. Ruime hal met marmeren vloer en authentiek toilet. De royale en lichte woonkamer, (helft van voormalig en-suite) van circa 50 m² beschikt over een fraai authentiek plafond en een schouw en biedt een prachtig vrij uitzicht richting het Plantsoen. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer tevens met gedecoreerd plafond en een schouw. Souterrain Via de achterzijde (4e Binnenvestgracht) is er een tweede entree met tochtportaal en toilet. Ruime hal met bergkast, vaste kast en bijkeuken/wasruimte. De woonkeuken is voorzien van een granitovloer, vaste kast en schouw, een deels oorspronkelijke keuken in hoekopstelling met granito aanrecht, veel kast en opbergruimte en een cv ketel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met een badkamer en-suite met douche en wastafel. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte (toilet en fonteintje). Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers met authentieke details waarvan een slaapkamer met wastafel en een slaapkamer met schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer en een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Deze verdieping beschikt nog over de oorspronkelijke en-suite indeling. Tweede verdieping Ruime overloop met bergruimte/wasruimte en cv ketels. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers beide met dakkapel. Aan de achterzijde liggen nog een slaapkamer, een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met dubbele wastafel en een dakkapel. Een bijzonder monumentaal herenhuis op een toplocatie, met tal van gebruiksmogelijkheden en een rijke historie — een unieke kans in het hart van Leiden. Buitenruimte De flinke stadstuin van ca. 50m2 is aan de voorzijde met een zuidoostelijke ligging. Omgeving Hier wonen betekent dat de stad letterlijk aan uw voeten ligt. Binnen enkele minuten loopt u naar de levendige Haarlemmerstraat voor een breed aanbod aan winkels en kunt uw dagelijkse boodschappen doen. Verder kunt u genieten van de gezellige terrassen langs de Oude Rijn. Ook de sfeervolle straatjes rondom de De Burcht van Leiden liggen op loopafstand. Daarnaast bent u dankzij de gunstige ligging in no-time op het station of op station Lammenschans met directe treinverbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. De auto kun je parkeren in de nabijgelegen straten middels een bewoners-parkeer-vergunning via de gemeente Leiden, momenteel ca €54,00 per kwartaal Wonen aan de geliefde Plantage betekent het beste van twee werelden: karakteristieke bebouwing en de levendige energie van een bruisende stad, gecombineerd met een verrassend rustige en aangename woonomgeving. Kortom: een unieke woonplek waar u optimaal geniet van het stadsleven, de rijke historie én alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en laat je verrassen !! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken • Bouwjaar: 1876 • Perceeloppervlakte: 129 m² • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 284 m² • Inhoud: ca. 1030 m³ • Monumentaal herenhuis, gemeentelijk monument met nummer 960 • Granito- en marmervloeren • Meerdere schoorstenen en schouwen • Hoge plafonds, deels met ornamenten en decoratie • Zinken dakafwerking 2016 • Dakisolatie aan de binnenzijde • Hoge raampartijen met veel en gunstig lichtinval • Twee afzonderlijke ingangen/huisadressen. • Eventueel ook een verhuurvergunning aanwezig • Middenin het stadscentrum • Nabij singelpark en plantsoen. • Herontwikkeling in appartementen behoort ook tot de mogelijkheden voorbeeld tekeningen bij Kerkvliet makelaars beschikbaar. Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij deze woning hanteren wij diverse verkoopclausules zoals een ouderdom en asbest clausule en een clausule geen feitelijk eigen gebruik door verkoper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ An exceptional townhouse in a prime historic location Situated in a truly outstanding location in the historic city centre of Leiden, this impressive and spacious monumental townhouse (municipal monument no. 960) features a front garden and a beautiful open view over the green Plantsoen Leiden and the Zoeterwoudsesingel. With a generous living area of approximately 285 m², including a large living room, a kitchen-diner, 9 bedrooms and 3 bathrooms, this remarkable property offers a unique combination of space, character and versatility. Character and history Dating back to 1876, this stately townhouse is characterised by its elegant appearance, high ceilings (up to approx. 3.70 metres) and an abundance of authentic details. Features include marble flooring, a beautiful vestibule with stained-glass partition, panelled doors, en-suite layouts and partially original ceilings. These distinctive elements create a unique and atmospheric living environment. Flexible use The property is currently let on a room-by-room basis to tenants affiliated with a student association, but can be delivered fully vacant and free of tenants in the autumn. This makes the property highly suitable for: private occupation; a combination of living and working; dual occupancy or redevelopment (e.g. into apartments, subject to permissions) The additional entrance at the 4e Binnenvestgracht further emphasises this flexibility. Location The property is located in the city centre, just a stone’s throw from the park. Within walking distance you will find a wide range of artisan specialty shops and boutiques, contributing to the authentic character of the area. Cultural hotspots such as the Leidse Schouwburg and various museums are also nearby. For shopping or dining out, you can enjoy the many shops and restaurants just around the corner. In short: an exceptional place to live, with everything that makes the city centre so desirable within easy reach. Layout Ground floor Impressive entrance with vestibule featuring a marble floor and stained-glass partition. Spacious hallway with marble flooring and original toilet. The generous and bright living room (approx. 50 m², formerly en-suite) features a beautiful decorative ceiling, a fireplace and offers stunning open views towards the Plantsoen. At the rear is the first bedroom, also with a decorated ceiling and fireplace. Basement Accessible via the rear (4e Binnenvestgracht), with a second entrance, vestibule and toilet. Spacious hallway with storage cupboards and a utility/laundry room. The kitchen-diner features a granito floor, built-in cupboard and fireplace, and includes a partly original corner kitchen with granito worktop, ample cupboard and storage space and a central heating boiler. This level also offers two front-facing bedrooms, one of which has an en-suite bathroom with shower and washbasin. First floor Landing with toilet and washbasin. At the front are two spacious bedrooms with authentic details, one with a washbasin and one with a fireplace. At the rear is a third bedroom and a bathroom with shower cubicle and double washbasin unit. This floor still retains its original en-suite layout. Second floor Spacious landing with storage/laundry area and central heating systems. At the front are two bedrooms, both with dormer windows. At the rear are another bedroom and a bathroom with shower cubicle, double washbasin unit and a dormer. A truly special monumental townhouse in a prime location, offering numerous possibilities and rich history — a unique opportunity in the heart of Leiden. Outdoor space The generous city garden of approximately 50 m² is located at the front and has a south-easterly orientation. Surroundings Living here means the city is literally at your feet. Within minutes you can walk to the lively shopping street with a wide range of shops and daily amenities, and enjoy the cosy terraces along the Oude Rijn. The charming streets around De Burcht van Leiden are also within walking distance. Thanks to its convenient location, you can quickly reach the train stations, including Leiden Central and Lammenschans, with direct connections to The Hague, Amsterdam and Utrecht. Parking is available in the surrounding streets via a resident permit issued by the municipality of Leiden (currently approx. €54 per quarter). Living on the sought-after Plantage offers the best of both worlds: historic architecture and the vibrant energy of city life, combined with a surprisingly ???? and pleasant living environment. In short: a unique place to live where you can fully enjoy city life, rich history and all conceivable amenities within easy reach. Features - Year of construction: 1876 - Plot size: 129 m² - Living area: approx. 284 m² - Volume: approx. 1,030 m³ - Monumental townhouse (municipal monument no. 960) - Granito and marble floors - Multiple chimneys and fireplaces - High ceilings, partly with ornaments and decoration - Zinc roof finishing (2016) - Roof insulation applied on the interior side - Large windows with abundant natural light - Two separate entrances/addresses - Rental permit possibly available - Located in the city centre - Near the Singelpark and Plantsoen - Potential for redevelopment into apartments, examples off possible floorplans available at our office Asking price: €1,250,000 costs for buyer (k.k.) Completion: to be agreed A NEN 2580 measurement report is available. Various clauses apply, including an age clause, asbestos clause and a non-occupancy clause (seller has not occupied the property). This information has been compiled with due care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580 and aims to provide a consistent method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or cadastral limitations.