Prinsenstraat 582316 HN LeidenNoorderkwartier

Prinsenstraat 58 – Leiden Leuke starters eengezinswoning met een kleine achtertuin / plaats op het zuidoosten, vrijstaande houten / deel stenen berging en een kleine overkapping. Op een leuke locatie aan de rand van het centrum. Op zoek naar een leuke woning op loopafstand van de binnenstad van Leiden? Dan is Prinsenstraat 58 absoluut de moeite waard. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft ca. 85.50 m2 woonoppervlakte en ligt in een rustige straat met alles binnen handbereik. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een halfopen keuken met van diverse inbouwapparatuur en een deel losse apparatuur. Het woon gedeelte is voorzien van een lichte laminaat vloer. Via de achterdeur bereik u de kleine stadstuin van ca. 23 m², gelegen op het zuidoosten. Een rustige, beschutte plek waar je volop kunt genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping met douche en tweede toilet en een bergvliering voor extra opslag. Het geheel is redelijk tot goed onderhouden, volledig voorzien van HR+ glas. Verwarming via een eigen CV-combiketel (Intergas bj. 2010). Ligging: De woning ligt op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, waarmee je binnen enkele minuten in de bruisende Leidse binnenstad staat. Winkels, restaurants, musea, de markt en uitgaansgelegenheden zijn allemaal dichtbij. Het Centraal Station is slechts 6 minuten fietsen, het LUMC, de Universiteit en het Bio Science Park zijn goed bereikbaar. In de wijk zijn nog enkele buurtwinkels aanwezig, en winkelcentrum “Kooiplein” ligt op korte afstand. Pluspunten op een rij: • leuke starters woning in een redelijk tot goede staat • Halfopen keuken met apparatuur • een badkamer op de 1e etage • stadstuin op het zuidoosten • HR+ beglazing in kunsstofkozijnen • Rustige straat op loopafstand van de binnenstad. Een lichte woning met een stadstuin, op een toplocatie in Leiden. Indeling: Begane grond: Entree, hal, L-vormige woonkamer (ca. 9.18 x 3.91/2.86 m.) met trapkast, aangebouwde halfopen keuken (ca. 3.91 x 293/1.79 m.) (hoek opstelling) met diverse inbouwapparatuur o.a. 4 pits-(gas) kookplaat, combi oven/magnetron, afzuig/filterkap, losse vaatwasser en koel/vrieskast, aangebouwde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje alsmede aansluiting voor de wasmachine (ca. 2.03 x 1.51 m.), via de keuken de beschutte achtertuin (ca. 8.40 x 4.00/1.69 m.) op het zuidoosten, in de achtertuin een kleine overkapping en een vrijstaande houten berging (ca. 2.31 x 1.91 m.). 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, voor (ca. 2.86 x 1.99 en 2.86 x 1.94 m.) met dakkapel en achter (ca. 4.00 x 4.51/3.06.) met vaste kast, nette badkamer (ca. 2.13 x 1.99 m.) met douche, scherm, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. 2e verdieping: Vliering (berging), via vlizo trap te bereiken, met een nokhoogte van ca. 1.81 m. en opstelling CV ketel. Bijzonderheden: - 85.50 m2 woonoppervlakte; - gezellige woonkamer (ca. 31 m2); - uitgebouwde keuken met inbouw en losse apparatuur; - 3 slaapkamers; - 1 badkamer met douche en 2e toilet op de 1e etage; - Centrale ligging op loop/fiets afstand van centrum, centraal station, Bio sciencepark en LUMC; - uitvalwegen A-44, A 434, A-4 en N-445 snel te bereiken; - eigen grond 83 m2; - geheel voorzien van dubbel glas in kunsstofkozijnen; - eigen CV ketel Intergas combi bj. 2010; - energielabel volgt; - zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten schuur; - bouwjaar ca. 1916; - transport via notaris Teekens en Karstens te Leiden. aanvaarding: In overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 449.000,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden