Prinses Wilhelminastraat 382313 AW LeidenTuinstadwijk

Wonen in een charmante starterswoning op een rustig doodlopend straatje, vlak bij het centrum van Leiden? Dan zit je hier helemaal goed. Aan de Prinses Wilhelminastraat woon je in de geliefde Tuinstadwijk: een fijne, rustige buurt waar kinderen nog veilig buiten spelen en je tegelijkertijd alle voordelen van de stad binnen handbereik hebt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de gezellige winkelstraten rondom de Herenstraat en Doezastraat, met diverse buurtwinkels, speciaalzaken en horeca. Zin in een middag of avond in de stad? Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Leiden, met sfeervolle grachten, terrassen, musea en theaters. Ook qua bereikbaarheid zit je hier ideaal. Leiden Centraal, het LUMC, Bio Science Park, de universiteit en uitvalswegen richting A4, N11, A44 en N206 zijn uitstekend bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je binnen in deze sfeervolle woning. De meterkast is vernieuwd in 2021. Op de begane grond ligt een solide betonnen vloer, afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer die direct warmte en karakter geeft aan de woning. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De vriezer staat praktisch opgesteld in de berging, waar zich ook de wasmachine bevindt. Bij meerdere woningen in de straat is de leefruimte vergroot door een uitbouw waarbij een deel van de tuin bij de woning is betrokken. Ook deze woning biedt jou als nieuwe bewoner nog volop mogelijkheden om extra ruimte te creëren. Achter de keuken bevindt zich de toiletruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met praktische vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, momenteel ingericht als babykamer, maar natuurlijk ook perfect als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en modern uitgevoerd met een toilet, ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een nette parketvloer. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, ideaal als extra bergruimte. Tuin: De achtertuin ligt op het noorden, maar voelt verrassend vrij en rustig aan. Hier geniet je van veel privacy en hoor je vooral vogels fluiten! Een heerlijke plek om na een drukke dag thuis te komen. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: • Inhoud: • Warm water en verwarming via centrale voorziening (2021) • Keuken vernieuwd in 2021 • Meterkast vernieuwd in 2021 • Badkamer vernieuwd in 2024 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 • Voordeur vervangen in 2023 • Begane grond wordt voorzien van HR++ beglazing (eind mei 2026) • Mogelijkheid tot uitbouw keuken/bijkeuken