Raamsteeg 592311 PL LeidenLevendaal-West

In een van de mooiste en meest karakteristieke straatjes van Leiden, midden in het historische centrum, ligt deze charmante tussenwoning aan de Raamsteeg. De woning is gebouwd rond 1850, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 100 m² en beschikt over drie slaapkamers en een kleine stadstuin. De woonkamer is licht en sfeervol, met de trap naar boven in de kamer en een open verbinding naar de keuken aan de achterzijde. Aan de voorzijde is ruimte voor de eettafel, terwijl aan de achterzijde een fijne zithoek is gecreëerd. Vanuit de zithoek loop je zo de keuken in, die is voorzien van voldoende werkruimte en praktische opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de beschutte stadstuin op het zuiden. Op de begane grond bevinden zich verder de hal met meterkast en een separaat toilet. Op de eerste verdieping is een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een royale badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede verdieping heeft een ruime overloop, twee slaapkamers en een inloopkast met de cv-ketel (Nefit, 2010). De woning beschikt deels over dubbel glas en deels over enkel glas en ligt binnen het beschermd stadsgezicht. De ligging is bijzonder prettig. Vanuit de Raamsteeg wandel je zo naar de Breestraat en de Doezastraat, waar je een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants vindt. Ook bakkers, supermarkten en speciaalzaken liggen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast universiteitsgebouwen, scholen en diverse musea. Wie even de drukte wil ontlopen, kan terecht in het nabijgelegen Plantsoen of langs de grachten van de Oude Rijn. De bereikbaarheid is goed: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en A44 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht binnen korte tijd bereikbaar zijn. Voor bewoners is een parkeervergunning mogelijk (zone A), al geldt hiervoor op dit moment een wachtlijst. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 99.52 m2 - Overige inpandig ruimte: 1.26 m2 - Inhoud: 350.08 m3 - Bouwjaar: 1850 - Energielabel: F - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2010 - Beschikt over stadstuin op het zuiden