Rijndijkstraat 432313 NH LeidenRijndijkbuurt

Wonen met karakter aan de Rijndijkstraat! Welkom in deze karaktervolle 5-kamerwoning aan de Rijndijkstraat, gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt op de grens van de Professorenwijk. Een sfeervol en verrassend ruim huis met een royale zonnige achtertuin, een praktische aangebouwde berging en een fijne indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Zo zijn de kunststof kozijnen, het HR++ glas en de elektrische sunscreens recent vernieuwd en is de voorgevel voorzien van een verzorgde nieuwe snijvoeg. Ook aan de binnenzijde is al veel gedaan: de woonkamer, keuken en het toilet zijn smaakvol gemoderniseerd. De Zweedse Contura houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer en draagt bij aan het opvallend lage energieverbruik. De Rijndijkstraat ligt op een aantrekkelijke locatie, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés, musea en gezellige grachten. In de directe omgeving zijn bovendien diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden. Voor een wandeling of recreatie ligt Park Cronesteyn dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Lammenschans ligt op circa 5 minuten fietsen en Leiden Centraal op circa 10 minuten. De uitvalswegen A4 en N11 zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Karaktervolle 5-kamerwoning verdeeld over drie woonlagen; - Gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt, op de grens van de Professorenwijk; - Moderne Zweedse Contura houtkachel; - Moderne open keuken met veel kastruimte, voorzien van een inductiekookplaat en oven uit 2025, een vaatwasser uit 2026 en een koel-/vriescombinatie; - Royale en zonnige achtertuin op het westen met praktische aangebouwde berging; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator; - Ruime zolderkamer met vaste kasten; - Dakkapel aan de achterzijde en Velux dakraam aan de voorzijde; - Overal HR++ glas en kunststof kozijnen (2025); - Elektrische sunscreens op de eerste verdieping en aan de achterzijde van de tweede verdieping; - Zolderisolatie uitgevoerd in juni 2026. Zolder en slaapkamer gestuukt in 2026; - Bitumen platte dak vervangen in 2022; - Recent bouwtechnisch rapport beschikbaar; - Energielabel C.