Rijnsburgersingel 442312 NC LeidenStationskwartier

Karakteristiek wonen met een waanzinnig uitzicht over de singel en molen De Valk! Stel je voor: je start de dag met een kop koffie in de voortuin, terwijl de wieken van molen De Valk rustig draaien en de bootjes over de singel varen. Welkom aan de sfeervolle Rijnsburgersingel! Deze verrassend ruime monumentale woning combineert historische charme met modern comfort en ligt op een absolute toplocatie in Leiden. Koken, borrelen en ontspannen Bij binnenkomst op de begane grond word je direct verrast door de ruimte. De royale woonkeuken is het hart van het huis: voorzien van behaaglijke vloerverwarming, een fraai composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief twee ovens). De gezellige gashaard maakt dit de perfecte plek voor lange avonden tafelen met vrienden. Sla de openslaande deuren open en de compacte buitenplaats wordt naadloos bij je leefruimte getrokken. Verder vind je op deze verdieping een fijne voorkamer met vaste kast en een praktische bijkeuken voor de wasopstelling. Licht, uitzicht en privacy De eerste verdieping is getransformeerd tot een sfeervolle leefetage. De prachtige visgraat parketvloer springt direct in het oog. Dankzij de ligging op de eerste etage geniet je hier van volop privacy en een werkelijk fenomenaal uitzicht over het water. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren naar het Franse balkon voor een heerlijke lichtinval.Rust en comfort op de topverdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de royale slaapkamer, uitgerust met twee dakramen (inclusief horren) en slimme bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is grotendeels gemoderniseerd en voelt heerlijk fris aan dankzij de vernieuwde douchecabine, het dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Het beste van twee werelden: rust aan het water, de stad aan je voeten De ligging is simpelweg uniek. Je woont hier in alle rust aan het water, maar met alle levendigheid van Leiden binnen handbereik. Stap de deur uit en wandel via het Singelpark langs historische hotspots zoals de Morspoort en het Wereldmuseum. Zin in een lunch of terrasje? De Stationsweg barst van de gezellige hotspots zoals Paco Ciao, Freddy's en Van der Werf. Bovendien loop je in slechts vijf minuten naar Leiden Centraal, waardoor je binnen het half uur in hartje Amsterdam of Rotterdam staat. En na een drukke dag? Dan parkeer je de auto gemakkelijk voor de deur en kom je thuis in je eigen oase van rust. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - Gelegen aan de sfeervolle Rijnsburgersingel met vrij uitzicht over de singel en molen De Valk; - Circa 116 m² woonoppervlakte; - Royale woonkeuken met vloerverwarming, composiet aanrechtblad, uitgebreide inbouwapparatuur waaronder twee ovens en gashaard; - Voorkamer met vaste kast en praktische bijkeuken met wasopstelling; - Sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping met visgraat parketvloer, veel privacy en uitzicht over het water; - Openslaande deuren naar een Frans balkon; - Royale slaapkamer op de tweede verdieping met twee dakramen, horren en bergruimte achter de knieschotten; - Grotendeels gemoderniseerde badkamer met vernieuwde douchecabine, dubbel wastafelmeubel en designradiator; - Intieme buitenplaats bereikbaar vanuit de woonkeuken en bijkeuken; - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2026; - Energielabel C; - Dubbele beglazing, vloerisolatie en vernieuwde dakisolatie. Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Bouwkundig rapport ter inzage. Bouw & Onderhoud Monumentale charme: Het betreft een prachtig gemeentelijk monument. Royaal volume: Maar liefst 116 m² aan comfortabele woonoppervlakte. Recent groot onderhoud (2026): Het buitenschilderwerk is dit jaar volledig uitgevoerd. Vernieuwd dak (2024): Het dak is in zijn geheel opnieuw gelegd en direct hoogwaardig geïsoleerd. Zekerheid vooraf: Een onafhankelijke bouwkundige keuring is direct ter inzage beschikbaar. In 2027 zal de singel een eenrichtingsverkeer worden. Duurzaamheid & Comfort: Energiezuinig monument: Voorzien van energielabel C dankzij dubbel glas, vloerisolatie en nieuwe dakisolatie. Warme voeten: De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Interieur & Indeling Culinaire leefkeuken: Royale woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur en een sfeervolle gashaard. Luxe leefetage: Sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping met een prachtige visgraat parketvloer en veel privacy. Optimaal licht: Openslaande deuren naar een Frans balkon aan de achterzijde en een lichte slaapkamer met twee dakramen (inclusief horren) op de topverdieping. Modern sanitair: Ruime, grotendeels gemoderniseerde badkamer met een vernieuwde douchecabine en dubbel wastafelmeubel. Slimme opbergruimte: Praktische bergruimte achter de knieschotten en een handige vliering. Buitenruimte & Locatie Ansichtkaart-uitzicht: Schitterend, vrij uitzicht over de singel en op de iconische molen De Valk. Buitenplaats: Fijne, intieme buitenplaats direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken en de bijkeuken. Toplocatie in Leiden: Gelegen op een rustige maar zeer centrale locatie aan het groene Singelpark, op loopafstand van de historische binnenstad en op slechts 5 minuten lopen van Leiden Centraal.