Rijnstraat 262311 NK LeidenLevendaal-Oost

English text see below Aan de rand van het historische centrum staat deze unieke en sfeervolle monumentale hoekwoning uit 1825. Zodra je binnenstapt, vallen de originele balkenplafonds in de woonkamer en slaapkamers direct op: authentiek, sfeervol en precies het soort details waar je meteen verliefd op kunt worden. De woning heeft twee slaapkamers en een knus dakterras waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Een sfeervolle, authentieke woning die op te knappen is naar eigen smaak. De Rijnstraat is een gezellige en levendige plek om te wonen. Je zit op een paar minuten lopen van het historische centrum met z’n gezellige cafés, restaurants, musea en winkels. Supermarkten zijn om de hoek, en zowel Leiden Centraal als Leiden Lammenschans zijn binnen enkele minuten te bereiken per fiets. Het Van der Werfpark is op loopafstand en het Plantsoen ligt direct om de hoek. De A4 en N11 zijn ook makkelijk te bereiken voor wie naar Amsterdam, Den Haag of Utrecht moet. Kortom: een authentiek huis op een fantastische locatie, perfect voor wie houdt van sfeer, historie en de kans om een woning helemaal eigen te maken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Entree woning. Halletje voorzien van een tegelvloer, met houten lambrisering en tussenraam naar de woonkamer met roedeverdeling. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De woning heeft naast de voorzijde ook aan de zijkant een ingang. Toegang tot een sfeervolle woonkamer met origineel balkenplafond, deels een tegelvoer (voorzijde) en aansluitend een (verhoogde) houten vloer. De woonkamer beschikt verder over een schouw met gaskachel, 2 ramen met roedeverdeling aan de voorzijde en een zijraam wat voor extra veel licht zorgt. Daarnaast bevindt zich hier de open trap naar de 1e verdieping (via een luik). Aansluitend een halfopen kleine keuken met tegelvloer, geiser, lichtkoepel, een houten aanrechtblad (incl. 4-pits gascomfort) en achterwand. Vanuit de keuken is een badkamer met toilet en douche te bereiken. In de keuken zit een deur die naar buiten leidt. 1e verdieping: Via de open trap door een luik komt u in een ruime zolderkamer aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer, een raam (inclusief roedeverdeling), 2 dakramen, een fraaie balkenconstructie en bergruimte (met louvre deurtjes) onder de knieschotten. Aansluitend bevindt zich nog een kamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel, een dakraam en met openslaande deuren naar een klein dakterras. Vanuit deze kamer is ook de bergvliering te bereiken (met een losse trap). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1825 - Gemeentelijk monument - Verwarmd middels een gaskachel. Warm water via geiser. - Beschermd stadsgezicht - Op te knappen naar eigen smaak - Gebruiksoppervlakte 56m2 - Inhoud 198m3 - Perceeloppervlakte 31m2 - Meterkast met 3 groepen (smelt) - Gehele woning enkelglas - Zijkant woning is opnieuw gestuukt - Zijgevel goed geïsoleerd - Originele ramen met roedeverdeling (deze ramen kunnen niet open) - Parkeervergunning € 54,- per kwartaal - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Een niet bewoningsclausule is van toepassing. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On the edge of the historic city centre stands this unique and charming monumental corner house dating from 1825. As soon as you step inside, the original beamed ceilings in the living room and bedrooms immediately catch the eye: authentic, full of character, and exactly the kind of details you can fall in love with at first sight. The house has two bedrooms and a cosy roof terrace where you can enjoy the outdoors in peace. A charming, authentic home that can be refurbished entirely to your own taste. Rijnstraat is a pleasant and lively place to live. You’re just a few minutes’ walk from the historic city centre with its cosy cafés, restaurants, museums, and shops. Supermarkets are around the corner, and both Leiden Central and Leiden Lammenschans can be reached within minutes by bike. Van der Werfpark is within walking distance, and the Plantsoen is right around the corner. The A4 and N11 are also easily accessible for those travelling to Amsterdam, The Hague, or Utrecht. In short: an authentic home in a fantastic location, perfect for anyone who loves atmosphere, history, and the opportunity to make a property entirely their own. Also check out the viewing video! Layout Ground floor: Entrance to the house. Small hallway with tiled floor, wooden wainscoting, and an internal window with mullions overlooking the living room. The meter cupboard is also located here. In addition to the front door, the house also has a side entrance. Access to a charming living room with original beamed ceiling, a partly tiled floor (front area), and an adjoining (raised) wooden floor. The living room features a mantelpiece with gas heater, two windows with mullioned glass at the front, and a side window that provides extra natural light. The open staircase to the first floor (via a hatch) is also located here. Adjoining is a semi-open small kitchen with tiled floor, water heater, skylight, wooden countertop (incl. 4-burner gas hob) and backsplash. From the kitchen you can access the bathroom with toilet and shower. There is also a door in the kitchen that leads outside. First floor: Via the open staircase through a hatch you reach a spacious attic room at the front, featuring a wooden floor, a window with mullioned glass, two roof windows, a beautiful beam structure, and storage space (with louvre doors) under the eaves. Adjacent is another room at the rear, equipped with a washbasin, a roof window, and French doors leading to a small roof terrace. From this room, the attic storage area can also be accessed (via a loose ladder). Details: - Year of construction: 1825 - Municipal monument - Heated by a gas heater; hot water via water heater - Listed as protected cityscape - To be refurbished to your own taste - Usable floor area: 56 m² - Volume: 198 m³ - Plot size: 31 m² - Meter cupboard with 3 fuses (old type) - ingle glazing throughout the house - Side of house newly plastered - Side façade well insulated - Original mullioned windows (these windows cannot be opened) - Parking permit €54 per quarter - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. A non-occupancy clause also applies.