Roemer Visscherstraat 572332 TV LeidenLage Mors

*English text below* Gemoderniseerd, instapklaar jaren '30 hoekhuis met originele details, vier slaapkamers, vrij uitzicht op een park, zonnige tuin en centrale ligging'. Op de hoek van de Roemer Visscherstraat en de Constantijn Huygenslaan staat deze lichte woning. Een karaktervolle gevel, fijne maatvoering, hoge plafonds en goede lichtinval geven de woning dat prettige ruimtelijke gevoel. Met drie volwaardige woonlagen, een zolder en separate berging in de zonnige tuin biedt deze woning meer dan genoeg ruimte. Door de huidige eigenaren is de afgelopen jaren geïnvesteerd in verdere modernisering van de woning waaronder een nieuwe badkamer, toilet, keukenapparatuur, zonnepanelen, energiezuinige c.v. ketel, verbouwing van de tweede etage en tuinrenovatie. Tegelijkertijd zijn originele details nog volop aanwezig. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met veel liefde bewoond. De woning ligt in een groene en karaktervolle buurt. Uitstekende kinderopvang, speelvoorzieningen en kinderboerderij bevinden zich aan en in het park voor de deur. Meerdere basisscholen zijn op loopafstand evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen (oa. supermarkten, groenteboer, slager, bakker en drogisterij). Het Bio Science Park, het LUMC en de historische en bruisende Leidse binnenstad liggen op enkele minuten fietsafstand. Met Leiden centraal op loop- en fietsafstand en de nieuwe, snelle verbinding met de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en N434) zijn Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Met de auto of fiets ben je ook zo op het strand van Katwijk, Wassenaar en Noordwijk. INDELING Begane grond: Via de entree aan de zijkant bereik je de hal met originele granietvloer, garderobe en toilet, de trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke erker met ingebouwde erkerbank en glas-in-lood ramen die zorgen voor licht, diepte en een mooi uitzicht op het tegenover gelegen groen. Het hoge plafond met sierlijst versterkt het ruimtelijke gevoel. De originele kamer en-suite met prachtige glas-in-lood schuifdeuren verdeelt de woonkamer en de eetkamer op een sfeervolle wijze, de inbouwkasten geven veel extra opbergruimte geeft. De eetkamer staat in direct contact met de tuin door de openslaande deuren en met de keuken. Het vormt een fijne plek voor een lange eettafel. Juist de verbinding van de ruimtes maakt de begane grond prettig in gebruik. Er ontstaan vanzelf verschillende leefruimtes in huis. De open keuken ligt aangrenzend en beschikt over een directe toegang naar buiten. De indeling biedt bovendien ruimte aan een vaatwasser, een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combioven. De achtertuin vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Dankzij de hoekligging voelt deze opvallend vrij aan. De tuin is zonnig, overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een terras, beplanting en speelruimte voor kinderen. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen, gereedschap en opslag. Er is een achterom aanwezig. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over praktische vaste kastruimte. Ook de tweede slaapkamer heeft een royaal formaat en leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer of werkkamer. De derde kamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is in 2021 in zijn geheel vernieuwd en beschikt over een (regen) douche, ligbad, wastafel met meubel en een toilet, ook is er veel natuurlijk daglicht door het aanwezige raam. Daarnaast is er op de overloop nog ingebouwde kastruimte. Tweede etage: De tweede verdieping maakt deze woning extra interessant voor gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een verrassende maatvoering en een eigen sfeer onder de kap en vlizotrap naar de vliering met veel opbergruimte. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig met ruimte voor opslag en de technische voorzieningen. De overloop biedt de mogelijkheid een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek te creëren. KENMERKEN - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 122m2 - Inhoud 477,07m3 - Perceeloppervlakte 107m2 - 6 zonnepanelen - Cv combiketel HR Vaillant 25/32/cs1-5 uit 2025 - Energielabel E - Gelegen in de populaire buurt Lage Mors (Morsdistrict) - Vier slaapkamers, mogelijkheid voor vijfde slaapkamer, hobbyruimte of extra werkplek. - Woonkamer met karakteristieke erker en kamer en-suite - Zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom - 6 zonnepanelen van 375Wp uit 2023 - Ruime zolder met toegang tot bergvliering - Goed onderhouden - Nabij Leiden Centraal, Bio Science Park, winkels, scholen en uitvalswegen Vraagprijs: € 725.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Modernised, move-in ready 1930s corner house with original details, four bedrooms, unobstructed views over a park, sunny garden and central location. Located on the corner of Roemer Visscherstraat and Constantijn Huygenslaan, this bright home offers a characteristic façade, generous proportions, high ceilings and excellent natural light, creating a pleasant sense of space. With three full residential floors, an attic and a separate storage shed in the sunny garden, this property offers more than enough space. In recent years, the current owners have invested in further modernising the home, including a new bathroom, toilet, kitchen appliances, solar panels, an energy-efficient central heating boiler, renovation of the second floor and garden refurbishment. At the same time, many original details have been preserved. The property has been well maintained throughout the years and lovingly occupied. The house is situated in a green and characterful neighbourhood. Excellent childcare facilities, playgrounds and a petting zoo are located in and around the park directly in front of the property. Several primary schools are within walking distance, as well as shops for daily groceries (including supermarkets, a greengrocer, butcher, bakery and chemist). The Bio Science Park, the LUMC and the historic and vibrant city centre of Leiden are only a few minutes away by bicycle. With Leiden Central Station within walking and cycling distance and the new fast connection to the nearby motorways (A4, A44 and N434), Schiphol, The Hague, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible. By car or bicycle, you can also quickly reach the beaches of Katwijk, Wassenaar and Noordwijk. LAYOUT Ground floor: Via the side entrance, you reach the hallway featuring the original granite floor, wardrobe area and toilet, the staircase to the first floor and access to the living areas. At the front is the living room with a characteristic bay window featuring a built-in bench seat and stained-glass windows that provide light, depth and beautiful views over the greenery opposite. The high ceiling with decorative mouldings enhances the spacious feeling. The original en-suite separation with beautiful stained-glass sliding doors divides the living room and dining room in an attractive manner, while the built-in cupboards provide ample additional storage space. The dining room connects directly to both the garden through French doors and the kitchen. It forms a wonderful space for a large dining table. The connection between the rooms makes the ground floor particularly pleasant and practical to use, naturally creating several living spaces within the home. The open kitchen is adjacent and also provides direct access to the outside. The layout offers space for a dishwasher, gas hob, extractor hood, refrigerator and combination oven. The rear garden is a major asset of the property. Thanks to the corner position, it feels notably open and private. The garden is sunny, well arranged and offers ample space for a terrace, planting and children’s play area. At the rear is a detached storage shed for bicycles, tools and storage. There is also rear access. First floor: The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The largest bedroom is located at the rear and features practical built-in wardrobes. The second bedroom is also generously sized and perfectly suited as a full bedroom or home office. The third room at the front is ideal as a child’s bedroom or workspace. The bathroom was completely renovated in 2021 and features a (rain) shower, bathtub, washbasin with vanity unit and toilet. The window also provides plenty of natural daylight. In addition, the landing offers further built-in storage space. Second floor: The second floor makes this property especially attractive for families or households in need of extra space. Here you will find a spacious fourth bedroom with surprisingly generous dimensions and its own atmosphere beneath the roof structure, as well as a loft ladder leading to the attic storage space with ample storage possibilities. There is also a separate storage room housing storage facilities and technical installations. The landing offers the possibility to create a fifth bedroom, hobby room or workspace. FEATURES - Built in 1935 - Living area approx. 122 m² - Volume approx. 477.07 m³ - Plot size 107 m² - 6 solar panels - HR Vaillant 25/32/cs1-5 combination central heating boiler from 2025 - Energy label E - Located in the popular Lage Mors neighbourhood (Morsdistrict) - Four bedrooms with the possibility to create a fifth bedroom, hobby room or additional workspace - Living room with characteristic bay window and en-suite separation - Sunny rear garden with detached storage shed and rear access - 6 solar panels of 375 Wp installed in 2023 - Spacious attic with access to storage loft - Well maintained - Close to Leiden Central Station, Bio Science Park, shops, schools and main roads Asking price: € 725,000 costs for buyer | Transfer date: by mutual agreement An NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, we standardly apply an age clause and asbestos clause. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations at the Land Registry. This information has been compiled by us with due care.