Rozenkwartsstraat 62332 GM LeidenHoge Mors

Rozenkwartsstraat 6 Leiden Ruime woning (ca. 181 m2 woonoppervlakte), aan de achterzijde aan VAARWATER gelegen met optie voor een eigen ligplaats en aan de voorzijde een ruime oprit geschikt voor ca. 3 auto's. In de gezellige wijk “De Hoge Mors”, in deze rustige en kindvriendelijke straat krijgt u een fraai ontworpen "WATERVILLA", het betreft een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ruime inpandige berging, een groot dakterras op de 2e verdieping op het zuidoosten, voor-, zijtuin en een achter "tuin" steiger/terras op het zuidoosten direct aan het water. Vanaf de steiger/ terras van uw woning vaart u, via een open vaarverbinding naar het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn. Deze goed onderhouden woning heeft een ruime woonkamer met vide, een G- opgestelde woonkeuken aan de voorzijde met alle inbouw apparatuur, twee badkamers op de 1e etage en thans totaal vier ruime slaapkamers. Het is door de vele ramen een zeer lichte woning. De Rozenkwartsstraat ligt dicht bij het Winkelcentrum Diamantplein (ca. 6 minuten lopen), nabij scholen en sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en rugby), op korte afstand van het centrum van Leiden (ca. 10 minuten fietsen), NS-Station Leiden Centraal Station (ca. 8 minuten fietsen) en Leiden Station De Vink (ca. 6 minuten fietsen), de uitvalswegen A 44, A 4 en A 434 zij snel bereikbaar. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein (voorzijde) geschikt voor ca. 3 auto's en openbaar parkeren in de straat; vergunningen Zone C 1, 1e auto ca. € 61,00 per jaar (zie de site van de Gemeente Leiden). Verwarming via CV, eigen ketel: Remeha Calenta 40 C ccs, bouwjaar 2015, voor warm water nog een extra close in boiler in de keuken. Bijna geheel voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd, energielabel A. Heerlijk ruim wonen op een rustige plek. Indeling: Begane grond: Voortuin met oprit en parkeerruimte, aan de zijkant een mooie serre (ca. 5.93 x 3.00 m.); Entree woning, hal, moderne meterkast, trapopgang naar de 1e etage, vrijdragend toilet met fonteintje, inpandige berging (ca. 3.84 x 3.14 m.) ook bereikbaar vanaf de buitenkant, open keuken (ca. 3.76 x 3.20 m.) met G opgestelde aanrecht met bar gedeelte, granito aanrechtblad en diverse inbouw apparatuur, o.a. 5 pits gas kookplaat, combi oven, vaatwasser en vlakscherm afzuig/filterkap, losse koel/vriescombinatie (ter overname), royale woonkamer (ca. 9.04 x 6.28/4.48 m.) met schuifpui naar het terras/ steiger en leuk zicht op een watertje en het groen. 1e verdieping: Overloop, vide, 3 slaapkamers, ouderslaapkamer (ca. 5.19 x 4.50 m.) aan de achterzijde, met deur naar de 1e badkamer (ca. 2.81 x 2.26 m.) met ligbad, inloop douche, vrijdragend 2e toilet en wastafel met meubel, twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 5.19 x 3.93 m.) en (ca. 3.69 x 2.57 m.), 2e badkamer (ca. 2.50 x 2.39 m.) met douche, 3e toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping: Ruime overloop, met toegang tot het dakterras (ca. 5.19 x 4.37 m.) op het zuidoosten, 1 slaapkamer (ca. 5.19 x 3.92 m.), berging / wasruimte (ca. 2.86 x 2.31 m.) met opstelling C.V. ketel (bj. 2015), WTW installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.). Bijzonderheden: - op 227 m2 eigen grond; - 181.60 m2 woonoppervlakte; - aan 3 zijde tuin; - aan vaarwater met optie voor eigen ligplaats; - ruime woonkamer met schuifpui de steiger / "achtertuin"; - woonkamer met fraaie houten vloerdelen (gerookt hout); - gezellige serre aan de zijkant; - 4 slaapkamers; - zonnescherm; - open keuken met alle inbouw apparatuur; - 2 badkamers, 1e met met bad en douche en 2e met douche beide met een vrijdragend toilet; - bouwjaar 2003; - bijna geheel met dubbel glas; - energielabel A; - goed geïsoleerd; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (ca. 3 tot 6 maanden); vraagprijs; € 950.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden