Sieboldstraat 22315 HN LeidenDe Kooi

Op loopafstand van Leidens hart — een doorzonwoning uit 1915 met balkon, een verzorgde tuin en volop ruimte om te groeien. De Sieboldstraat ligt in een karakteristiek deel van Leiden, ingeklemd tussen de slingerende grachten van de Oude Rijn en de levendige as van de binnenstad. Hier staan huizen die gebouwd werden in een tijd dat vakmanschap zichtbaar moest zijn van buiten: bakstenen gevels, ritmische ramen, een straatprofiel dat de tand des tijds heeft doorstaan. Wonen in deze buurt betekent wonen ín de stad, zonder het gevoel dat de stad je overspoelt. Sieboldstraat 2 is een tussenwoning uit 1915 die lang in één familie is gebleven. Dat merk je — niet in slijtage, maar in de manier waarop een huis zijn loop heeft gevonden. De indeling is logisch, de ruimtes zijn proportioneel, en er is bewust nagedacht over licht en buitenruimte. Nu komt de woning beschikbaar voor een nieuwe eigenaar, iemand die hier niet alleen nu wil wonen, maar ook de ruimte wil hebben om te groeien. De verwarming en het warmwater worden verzorgd door een Remeha cv-ketel. De woning beschikt over dubbel glas en mechanische én natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde is een externe bergruimte van 7 m², en op de eerste verdieping bevindt zich een dakterras van 13 m². De Sieboldstraat ligt op fietsafstand van Leiden Centraal, vanwaar je per trein snel in Den Haag, Amsterdam of Utrecht bent. In de directe omgeving zijn twee Albert Heijn-vestigingen, evenals eet- en drinkgelegenheden als Brasserie de Poort. De rijke museumgeschiedenis van Leiden is in de buurt: het Japanmuseum SieboldHuis — dat zijn naam deelt met de straat — het Rijksmuseum van Oudheden, Museum De Lakenhal en de Hortus botanicus liggen alle op fietsafstand. Vanuit de Sieboldstraat is het mogelijk om de Singelparkroute te bewandelen, en ook op loopafstand bevindt zich het landelijke poldergebied - aan de oost- en noordkant van Leiderdorp - waar je kunt genieten van een mooie wandeling. INDELING Je betreedt de woning via de hal. De hal geeft direct toegang tot de woonkamer met ruimte voor een zithoek, een eettafel met stoelen en een kastenwand. Vanuit de woonkamer kijk je de tuin in. Het raam is voorzien van glas-in-lood. Het is een echte doorzonkamer: licht vanuit de straat, doorzicht naar achteren. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. De keuken is voorzien van een oven, koelkast en gaskookplaat (4-pits). De keuken is voorzien van voldoende kastruimte. Daarnaast is er in de keuken ruimte voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. Tevens is er middels een achterdeur toegang tot de achtertuin. De trap vanuit de gang/hal brengt je naar de eerste verdieping, de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator. De voorkamer is de ruimste slaapkamer en biedt plek voor een bed en een kledingkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers. Deze ruimtes kunnen uiteraard als slaapkamer fungeren, maar kunnen ook uitstekend gebruikt worden als kantoorruimte. Het dakterras op de eerste verdieping is bereikbaar via een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Met de start van het voorjaar vang je hier de eerste zonnestralen op. TUIN De achtertuin is op het westen gesitueerd — dat betekent de middagzon en, meer naar de zomer toe, lange avonden in de zon. Met een lengte van bijna 12 meter en een breedte van circa 2,87 m (totaal circa 34 m²) biedt de tuin, zeker voor een woning gelegen in Leiden, een prettige mate van privacy. De tuin grenst aan een vrijstaande berging van 7 m², bereikbaar vanuit de tuin. BIJZONDERHEDEN: • Tussenwoning uit 1915 met 93 m² woonoppervlak op een perceel van 102 m² • Dakterras van 13 m² op de eerste verdieping • Tuin op het westen van circa 34 m² • Remeha cv-ketel, dubbel glas, mechanische en natuurlijke ventilatie • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Externe bergruimte van 7 m² vanuit de tuin bereikbaar • Uitbreidingsmogelijkheden via uit- en opbouw • Geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak • Op loopafstand van Leiden Centraal en het historische stadscentrum • Omgeven door grachten, parken en culturele voorzieningen zoals het Japanmuseum SieboldHuis en Brasserie de Poort op loopafstand • Energielabel E • Toekomstbestendig: nu instappen en in eigen tempo uitbreiden