Smederijstraat 232321 PL LeidenHaagweg-Zuid

Wat een ruimte! Vier slaapkamers, een diepe tuin en dat allemaal op een fijne plek in Leiden. Wie veel woonruimte zoekt, maar de stad graag dichtbij houdt, moet zeker komen kijken aan de Smederijstraat 23. Deze ruime tussenwoning beschikt over maar liefst 144 m² woonoppervlak, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een diepe achtertuin met royale berging en achterom én energielabel A. Met drie volwaardige woonlagen is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Een gezin dat extra slaapkamers zoekt, een fijne thuiswerkplek nodig heeft of graag ruimte overhoudt voor logees of hobby's vindt hier volop mogelijkheden. De woning heeft bovendien een prettige basis: veel daglicht, royale vertrekken en verrassend veel bergruimte. En omdat keuken en sanitair naar eigen smaak kunnen worden gemoderniseerd, biedt het huis tegelijkertijd alle gelegenheid om er helemaal je eigen plek van te maken. Op zoek naar nóg meer m2? De woning biedt uitstekend mogelijkheid voor een dakopbouw. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. Vanuit de hal stap je door naar de royale woonkamer, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning. De grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. Die tuin is absoluut een van de pluspunten van het huis. De achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, is circa 8 meter diep tot aan de berging en biedt volop plek voor een grote eettafel, een loungehoek, speelruimte of extra groen. Achterin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Dankzij de overkapping en achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Eerste en tweede verdieping Verdeeld over de twee bovenverdiepingen zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. De kamers zijn ruim opgezet en verschillende vertrekken beschikken over grote raampartijen en vaste kasten. Daardoor is er niet alleen veel leefruimte, maar ook opvallend veel praktische bergruimte. De royale hoofdslaapkamer profiteert van een brede glaspartij en veel daglicht. De overige slaapkamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Dat maakt de woning gemakkelijk aan te passen aan verschillende woonwensen en levensfases. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en wastafel. Daarnaast zijn er separate toiletten en is er in een vaste kast op de overloop ruimte voor de wasmachine. Wonen tussen dagelijkse voorzieningen en de Leidse binnenstad De Smederijstraat ligt in Haagweg-Zuid, op een plek waar rustig wonen en stedelijke voorzieningen prettig samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelgebied rond het Vijf Meiplein en winkelcentrum De Luifelbaan ligt dichtbij. De Luifelbaan telt circa 65 winkels, horeca- en verzorgingszaken en bij het aangrenzende Bevrijdingsplein bevindt zich onder meer een grote supermarkt. Ook voor ontspanning en beweging zit je hier goed. In de omgeving zijn speelvoorzieningen, scholen en sportmogelijkheden aanwezig en het gebied rond de Telderskade wordt verder vernieuwd met groen en speelruimte. Het moderne Sportcomplex 1574 is sinds 2023 in gebruik. Voor zwemmen zijn er eveneens voorzieningen in Leiden-Zuid, waaronder Binnenbad de Vliet. Wie graag wandelt of fietst, loopt of rijdt vanuit de wijk gemakkelijk richting de singels en de historische binnenstad. De Haagweg vormt van oudsher de verbinding richting de Witte Singel, het Noordeinde en het centrum. Daarmee heb je hier het comfort van een ruime woning met tuin, terwijl het centrum van Leiden aangenaam dichtbij blijft. Kortom: 144 m² woonoppervlak; vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; bouwjaar 2000 en energielabel A; royale, lichte woonkamer; diepe achtertuin met grote berging, overkapping en achterom; veel vaste kastruimte; badkamer met ligbad én separate douche; dagelijkse voorzieningen rond het Vijf Meiplein op korte afstand; gunstige ligging ten opzichte van binnenstad, sport, scholen en speelvoorzieningen. Clausules van toepassing: - niet zelfbewoningsclausule