Spoorlaan 402316 KD LeidenNoorderkwartier

‘Ruime en verrassend lichte hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin, vrij uitzicht aan de voorzijde en een rustige ligging vlak bij het centrum van Leiden,’ die tevens voor een belegger interessant kan zijn! De woning is uitstekend geschikt voor eigen bewoning, maar biedt dus dankzij de omzettingsvergunning voor verhuur van drie kamers ook een aantrekkelijke mogelijkheid voor kamerverhuur als belegging. Wonen of beleggen Als woonhuis biedt de woning een royale woonkamer, separate keuken, vier ruime slaapkamers, een badkamer en diepe achtertuin met berging en achterom. Voor een belegger biedt de woning een omzettingsvergunning voor verhuur van drie kamers. De woning beschikt over drie ruime verhuurbare kamers met daarnaast gezamenlijke voorzieningen zoals woonkamer, keuken, badkamer en toilet. De woning staat momenteel leeg, waardoor een nieuwe eigenaar de verhuur direct naar eigen inzicht kan inrichten en de huurprijzen, binnen de geldende regelgeving, kan optimaliseren. Daarmee biedt dit object een bijzondere combinatie: een aantrekkelijk en ruim woonhuis voor eigen gebruik of een vergund kamerverhuurobject voor de belegger. Op een fijne plek in Leiden-Noord, direct tegenover het groene Kooipark en op korte fietsafstand van de historische binnenstad, ligt deze ruime hoekwoning met circa 115 m² woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een badkamer, veel bergruimte en een diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging. Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, licht en ligging. Dankzij de hoekligging zijn er niet alleen aan de voor- en achterzijde, maar ook in de zijgevel ramen aanwezig. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is bovendien ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping is dit een volwaardig gezinshuis. De tweede verdieping biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten en via een luik toegang tot een extra vliering. Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zit- en speelplekken te creëren en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m². Het Kooipark met groen en speelvoorzieningen ligt vrijwel direct tegenover de woning. LIGGING De Spoorlaan ligt in Leiden-Noord, in de omgeving van De Kooi, op korte afstand van het centrum van Leiden. Een praktische woonomgeving met winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Het Kooipark met speeltuin ligt vrijwel voor de deur, waardoor de ligging zeker voor gezinnen aantrekkelijk is. Wonen dicht bij het bruisende stadscentrum van Leiden met alle voorzieningen en mogelijkheden. De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals Leiden Centraal Station. Ook met de auto is de ligging gunstig: de verbindingen richting onder andere Amsterdam, Den Haag, Schiphol, Utrecht en Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar. Wonen dicht bij het bruisende centrum van Leiden. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en licht en strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte en breedte van de woning. De grote raampartijen aan de achterzijde en het extra raam in de zijgevel zorgen voor veel daglicht. Door de royale maatvoering is er voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is in een ruime hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er door de grote raampartijen prettig zicht naar buiten. Aan de achterzijde geeft een deur vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bruikbare slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping, die zich vrijwel over de volle breedte van de woning uitstrekt. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met praktische opbergladen en een modern toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de dakkapel en de indeling is dit een bijzonder praktische verdieping, uitstekend geschikt als ruime ouderslaapkamer, werk-/studeerkamer of combinatie daarvan. Aan meerdere zijden bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier een afzonderlijke berg-/installatieruimte. Via een luik is bovendien de vliering bereikbaar, waardoor de woning over nog meer opslagmogelijkheden beschikt. Volgens het meetrapport telt deze verdieping circa 28,6 m² mee als woonoppervlakte. De vliering zelf is vanwege onder meer de beperkte stahoogte niet als woonoppervlakte aangemerkt. TUIN EN BERGING De woning beschikt over een diepe achtertuin. Door de royale afmetingen is hier alle ruimte voor een groot terras, speelruimte voor kinderen en verdere groene inrichting. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. De berging is uitsluitend via de buitenlucht bereikbaar en is in het meetrapport daarom aangemerkt als externe bergruimte. Van deze woning is ook een eigen woningwebsite beschikbaar, met onder andere de foto's op groot formaat, handige woninginformatie en de relevante documentatie. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte circa 115 m²; • Bruto inhoud woning circa 399 m³; • Externe berging circa 7 m²; • Vier slaapkamers; • Royale en lichte woonkamer; • Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging; • Hoekwoning met extra lichtinval vanuit de zijgevel; • Gelegen vrijwel tegenover het groene Kooipark; • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Historische binnenstad en Leiden Centraal op korte fietsafstand; • Winkels, scholen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving; • Goede bereikbaarheid richting de belangrijkste uitvalswegen; • Bouwkundig keuringsrapport; • NEN 2580-meetrapportage beschikbaar; Vraagprijs: € 569.000,- k.k. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Tevens zal clausule geen feitelijk gebruik verkoper worden toegepast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.