Staalwijkstraat 172313 XP LeidenTuinstadwijk

Charmant jaren ’30 huis in de geliefde Tuinstadwijk – instapklaar met zonnige tuin! In het hart van de gewilde Tuinstadwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning aan de pittoreske Staalwijkstraat 17. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een moderne afwerking is dit een ideale woning voor wie karakter en comfort wil combineren. Hier woont u in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Leiden, met alle voorzieningen om de hoek. Pluspunten op een rij: Authentieke jaren ’30 woning in een karaktervolle straat Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom Ruime woonkamer met open keuken Drie slaapkamers + geïsoleerde vliering Voorzien van zonnepanelen CV-ketel uit 2016 Gunstige ligging nabij centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer Beschermd stadsgezicht met unieke sfeer Indeling Bij binnenkomst komt u via de hal (met meterkast en trapopgang) in de gezellige, lichte doorzon woonkamer met open keuken. De ruimte is in 2016 strak afgewerkt met een moderne pvc-vloer en gestucte wanden. De keuken aan de achterzijde is voorzien van alle gemakken en biedt toegang tot de trap- / provisiekast met veel bergruimte. De heerlijke zonnige tuin is voorzien van een fraaie sierberstrating met vrijstaande stenen berging en achterom – een perfecte plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers – twee ruime kamers en een kleinere kamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is er veel licht en ruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap op de overloop is de geïsoleerde vliering bereikbaar – welke veel extra bergruimte biedt of zelfs is uit te bouwen (onder voorbehoud). Hier is ook de CV-ketel geplaatst. Locatie: levendig, groen en centraal Tuinstad-Staalwijk is een van de meest gewilde wijken van Leiden. De wijk ademt de sfeer van weleer met zijn kenmerkende bebouwing, maar biedt ook het gemak van nu. Alles is dichtbij: winkels, horeca, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het centrum van Leiden op loopafstand. De Herenstraat met alledaagse winkels ligt om de hoek en de wijk is uitstekend bereikbaar via OV en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1935 Woonoppervlakte: ca. 64 m² (excl. vliering) Perceel: ca. 64 m² Zonnepanelen aanwezig CV-ketel: Remeha (2016) Gehele woning geschilderd in 2020 Energiebewuste woning met goede isolatie Beschermd stadsgezicht Oplevering in overleg (kan snel) Vraagprijs: €400.000,- k.k. Zoekt u een sfeervolle woning met karakter én comfort, in een van de leukste buurten van Leiden? Maak snel een afspraak – deze kans laat u toch niet lopen?