Thorbeckestraat 222313 HE LeidenBurgemeesterswijk

Een ruime gezinswoning uit de vroeg twintigste eeuw in de Burgemeesters-/Professorenwijk met de allure van toen en het comfort van nu. De Thorbeckestraat ligt in de karakteristieke Burgemeesters-/Professorenwijk. De straten hier zijn breed, de gevels hoog en de architectuur is uit een tijd waarin bouwen een statement was. De wijk heeft de tand des tijds doorstaan zonder haar karakter te verliezen - en dat merkt u zodra u de straat inrijdt. Nummer 22 staat er al sinds 1906 en heeft in al die tijd zijn gezicht en zijn karakter behouden. De voorgevel vertelt het verhaal al voordat u naar binnen gaat: hoge ramen met twee soorten bogen boven de architraven, een Frans balkon op de eerste verdieping en een monumentale voordeur naar origineel ontwerp, details die niet worden besteld uit een catalogus, maar die horen bij een huis dat zijn eigen identiteit heeft. Het is een huis waar u zo in kan, met een zeer goede staat van onderhoud en afwerking, de techniek is up-to-date en het heeft bovendien energielabel B. Op loopafstand bevinden zich het treinstation Leiden Lammenschans, twee middelbare scholen (Het Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura), drie basisscholen (St. Joseph, Lorentz en The International School) en ook kinderopvang is om de hoek. Het stadscentrum van Leiden met de vele restaurants, winkels en musea is lopend of fietsend te bereiken via Het Plantsoen, de groene buffer die de wijk en de binnenstad met elkaar verbindt. De groene wijk is omgeven door het Singelpark, Cronesteyn en Roomburgpark. Ook zijn er vele sportvoorzieningen zoals hockey en tennis. Twee ziekenhuizen, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park zijn snel te bereiken evenals de uitvalswegen A4 en N11. INDELING Entree/vestibule Achter de karakteristieke voordeur - met een klein raampje dat open kan - komt u in de vestibule met granito vloer en op maat gemaakte garderobekasten, die onmiddellijk duidelijk maken met wat voor huis u te maken heeft. Een glazen klapdeur scheidt de vestibule van de gang en biedt - samen met de glazen deuren verderop - een doorkijk tot aan de tuin. Gang De gang, ook met originele granito vloer, heeft een trap met opvallende ornamenten zoals de krul van de trapleuning en de antieke spijlen. Onder de trap is een verdiepte betegelde kelderkast. Een separaat toilet (2023) completeert de hal. Vanuit de gang is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De en-suitewoonkamer is het hart van de begane grond. Indrukwekkend zijn de 3,30 meter hoge stuc-plafonds met originele ornamenten en plafondplinten rondom. De voor- en achterkamer worden door de authentieke en functionele en-suitekasten, met glas-in-lood schuifdeuren, met elkaar verbonden. In de voorkamer is een stijlvolle haard met werkend rookkanaal voor een houtkachel en in de achterkamer staat de originele zwart marmeren schouw centraal. De gladde wanden zijn bovendien voorzien van een ingestuct ophangsysteem voor schilderijen. Serre-tuinkamer en keuken Vanuit de woonkamer komt u, via de originele glazen schuifdeuren, in de tot tuinkamer uitgebouwde serre met eetruimte en keuken. Een hoge, lichte ruimte die de woonkamer vergroot zonder deze te onderbreken. Twee dubbele openslaande deuren geven toegang tot de diepe tuin. De hardstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort het hele jaar door. De keuken, die ook bereikbaar is via de gang, is verbonden met de tuinkamer. Het composiet aanrechtblad is ruim bemeten en extra diep voor meer werkruimte. Bovendien zijn er geen bovenkastjes, wat de ruimte open en licht houdt. Er is een Quooker, Siemens Studioline apparatuur, waaronder oven-magnetron (2023) en afzuigkap, een Bosch vaatwasser en een grotere koelkast (2025). Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime overloop. De grote lichte master bedroom bevindt zich aan de achterzijde, heeft openslaande deuren en beschikt over Arte-behang (2023) en een grenen vloer. Drie originele inbouwkasten sluiten aan bij de stijl van het huis. De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorkant en heeft twee inbouwkasten. De derde kamer aan de voorzijde -geschikt als werk- of baby/kinderkamer- heeft een Frans balkon aan de straatkant en een inbouwkast. De badkamer op deze verdieping heeft een douche, ligbad en een brede wastafel, uitgevoerd met strakke inbouwkranen. Mechanische ventilatie is aanwezig. Ook op deze verdieping is een separaat toilet. Tweede verdieping — dakopbouw (2001) De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, passend bij het huis. De nieuwe dakopbouw, met acht zonnepanelen, is in de originele stijl van het huis uitgevoerd: hoge balkenplafonds en antieke deuren. Ook hier is een ruime overloop met Velux dakraam. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer achter heeft twee grote Velux dakramen met uitzicht op de achtertuin en inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorkant heeft één Velux dakraam en een dakkapel met uitzicht op o.a. de Zoeterwoudsesingel en heeft ook inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, wastafel, toilet en een wasmachine- en drogeropstelling. Daarnaast is er een bergruimte met stellingkast en cv-ketel uit 2017 op deze verdieping. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de tuinkamer loopt u direct de achtertuin in. De overgang van binnen naar buiten is naadloos. De zonnige 16 meter diepe tuin ligt op het zuidoosten. Het is een fijn ingerichte tuin met twee terrassen, veel groen en bloemen: een vijgenboom geeft schaduw bij de eettafel, er zijn o.a. druivenranken en een perenboom. Aan het einde van de tuin staat de schuur en er is een achterom. Ook heeft de tuin nog een oude waterput. Thorbeckestraat 22 is een statig huis dat zijn leeftijd draagt als een kwaliteitsstempel: originele details die zijn aangevuld met hedendaags comfort op de plekken waar dat ertoe doet. Drie verdiepingen, vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een heerlijke tuin én een ligging in een van Leidens meest gewilde buurten — dit is een huis dat u een thuis kunt noemen. BIJZONDERHEDEN • Originele details bewaard: ornamentplafonds, statige trap, granito vloeren in hal en gang, twee originele en-suitescheidingen waarvan een met glas-in-looddeuren • Hardhouten vloer van gelakt hard maple (Canadees esdoorn) in de woonkamer • Twee haardkanalen waarvan een met originele hardstenen schouw, de ander direct bruikbaar voor een houtkachel • Uitbouw aan de achterzijde (met vergunning) voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin • 16 meter diepe tuin op het zuidoosten met schuur, een achterom en een originele waterput. • Dakopbouw gerealiseerd in 2001, eveneens met vergunning • Keuken (2015) met granieten composiet aanrechtblad, Quooker en Siemens Studioline apparatuur (vernieuwd 2023) • Zonnepanelen aanwezig - 8 stuks • CV ketel uit 2017, moderne groepenkast met 8 groepen • Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend • Energielabel B De bewoners aan het woord: "Ons Thorbecke-thuis voelt voor ons als een heerlijke ruime, warme en comfortabele jas. We hebben in dertig jaar het huis met veel liefde gerestaureerd en vergroot met behoud van alle stijlkenmerken uit 1906. We zijn er begonnen als stel en snel daarna is het ook een heerlijk gezinshuis geworden. Wij hebben het als een fantastisch huis beleefd voor ons gezin met opgroeiende kinderen/pubers. Dit komt mede door de ligging in een middelgrote authentieke stad vanwege alle denkbare voorzieningen om de hoek en met in huis vijf lichte (slaap)kamers en twee badkamers: een echte luxe! Op de begane grond geeft de originele indeling met de en-suiteruimtes niet alleen cachet, maar zorgen de in elkaar overvloeiende ruimtes er ook voor om even apart te kunnen zitten, terwijl je toch bij elkaar in de buurt bent! Veel tijd brengen we als gezin door in de woonkamer bij de haard: extra fijn voor de (winter)avonden. Het koken in de open keuken is ideaal omdat kinderen/familie en vrienden aan de eettafel gezellig vlakbij zijn! Het zicht vanuit de serre-tuinkamer naar de woonkamer, door de twee en-suites heen, of het zicht naar de tuin is nog steeds genieten voor ons. De groene tuin met veel bloemen en fruit is een fantastische plek! In de ochtendzon is het heerlijk koffiedrinken op het terras aan de serre bij de openslaande deuren. In de middag is het lekker op het achterste terras op de loungebank in de zon of juist onder de parasol en op een warme zomeravond is het heel fijn dineren in de schaduw van de fruitboom. Voor ons is het nu de tijd om samen een nieuw avontuur aan te gaan op een andere plek in Nederland. We geven het huis graag door aan mensen die op zoek zijn naar een nieuw warm thuis in Leiden."