Utrechtse Jaagpad 1142314 AT LeidenMeerburg

- Utrechtse Jaagpad 114 te Leiden English text below! Op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Leiden met een grote voortuin én blijvend vrij uitzicht over het water? Dan is dit uw kans! Wij mogen u aanbieden een charmante tussenwoning gelegen aan het geliefde Utrechtse Jaagpad, direct aan de Nieuwe Rijn. Hier woont u op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer, terwijl de gezellige en historische binnenstad van Leiden zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Vanuit de woning en voortuin geniet u dagelijks van een prachtig uitzicht over het vaarwater. Aan de voorzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om u in te schrijven voor een ligplaats voor een boot. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten grondig verbeterd en verduurzaamd. Zo is het dak vernieuwd en voorzien van dakisolatie en nieuwe dakpannen. Daarnaast beschikt de woning over een hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met triple glas aangebracht. Aan de achterzijde is op de eerste verdieping een vergund dakterras gerealiseerd. Tevens is het platte dak aan de achterzijde deels uitgevoerd als groen dak. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4), openbaar vervoer, winkels, scholen en diverse recreatie- en watersportvoorzieningen. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een nette vloerafwerking, gestucte wanden en een hoog plafond. Dankzij het verwijderen van de schoorsteen is een fijne, open leefruimte ontstaan. Vanuit de woonkamer heeft u aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het water. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Dat is wellicht het vermelden waard.Via de bijkeuken en achterom bereikt u de binnentuin en praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een schitterend uitzicht over de Nieuwe Rijn; een heerlijke plek om wakker te worden. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Vanuit de achterzijde is toegang tot het vergunde dakterras op de eerste verdieping. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Bijzonderheden Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1920; - Toplocatie aan de Nieuwe Rijn; - Vrij uitzicht over vaarwater; - Grote en diepe voortuin; - Mogelijkheid tot inschrijving voor ligplaats boot aan de voorzijde; - Rustige ligging zonder doorgaand verkeer; - Vergund dakterras aan de achterzijde op de eerste verdieping; - Dak vernieuwd inclusief dakisolatie en nieuwe dakpannen; - Hybride warmtepomp met cv-ketel; - Inductiekookplaat (besparing op gas) en oven zijn ook recentelijk verangen - 6 zonnepanelen aanwezig; - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping met triple glas; - Badkamer met douche, tweede toilet, wastafel, radiator en mv; - Achterzijde deels voorzien van groen dak; - Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 525.000,- k.k. Are you looking for an atmospheric home in a prime location in Leiden with a large front garden and a permanently unobstructed view of the water? Then this is your chance! We are pleased to offer you a charming terraced house located on the popular Utrechtse Jaagpad, directly on the Nieuwe Rijn. Here you live in a quiet location without through traffic, while the cozy and historic city center of Leiden is just a few minutes' bike ride away. From the house and front garden, you enjoy a beautiful view of the waterway every day. Furthermore, at the front, there is the possibility to register for a berth for a boat. The home has been thoroughly improved and made more sustainable in various aspects over the past few years. For instance, the roof has been renewed and fitted with roof insulation and new roof tiles. In addition, the home features a hybrid heat pump in combination with a central heating boiler, and 6 solar panels have been installed. On the first floor, uPVC window frames with triple glazing have been fitted. At the rear, a licensed roof terrace has been created on the first floor. Additionally, the flat roof at the rear has been partially designed as a green roof. The location is particularly convenient in relation to arterial roads (A4), public transport, shops, schools, and various recreational and water sports facilities. Layout Ground floor Entrance, hall with meter cupboard and modern toilet with washbasin. The atmospheric living room features a neat floor finish, plastered walls, and a high ceiling. Thanks to the removal of the chimney, a pleasant, open living space has been created. From the living room, you have a beautiful unobstructed view of the water at the front. The kitchen is located at the rear of the house and is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, oven, extractor hood, and refrigerator. Via the utility room and back, you reach the courtyard and practical entrance storage room with space for the washing machine and dryer. First floor Landing with access to two spacious bedrooms and the bathroom. The bedroom at the front offers a magnificent view over the Nieuwe Rijn; a wonderful place to wake up. Plastic window frames with triple glazing have been installed on this floor. The bathroom is centrally located and equipped with a shower, second toilet, washbasin, radiator, and mechanical ventilation. Access to the licensed roof terrace on the first floor is available from the rear. A loft ladder provides access to the practical storage attic. Particulars - Year of construction circa 1920; - Prime location on the Nieuwe Rijn; - Unobstructed view over the waterway; - Large and deep front garden; - Possibility to register for a boat berth at the front; - Quiet location with no through traffic; - Licensed roof terrace at the rear on the first floor; - Roof renewed including roof insulation and new roof tiles; - Hybrid heat pump with central heating boiler; - 6 solar panels installed; - Plastic window frames on the first floor with triple glazing; - Bathroom with shower, second toilet, washbasin, radiator, and mechanical ventilation; - Rear partially fitted with a green roof; - Ample parking available right outside the door; - Completion date by mutual agreement Asking price €525,000 buyer's costs