Utrechtse Jaagpad 2-B2313 KW LeidenRijndijkbuurt

Deze zeer charmante en ruime 3-onder-1-kapwoning uit 1915, gelegen aan het Utrechtse Jaagpad in Leiden, biedt een unieke combinatie van karakter, sfeer en comfort. Met een woonoppervlakte van 117 m² beschikt de woning over prachtige authentieke details die typerend zijn voor de geliefde jaren '20-stijl. Denk hierbij aan een sfeervolle erker, veel glas-in-loodramen, paneeldeuren, een kamer-en-suite, inbouwkasten, hoge plafonds met ornamenten en een gang met schitterende originele wandtegels. Recent is de woning voorzien van een nieuw energielabel C. Dit is mede te danken aan de recente plaatsing van HR++ beglazing en de aanwezige dakisolatie. Een van de absolute eyecatchers is de lichte serre, die een prachtige verbinding vormt tussen binnen en buiten. Hierdoor is de keuken niet alleen opener en lichter geworden, maar biedt het ook een fijne plek om te koken en tegelijkertijd gezellig in contact te blijven met gasten. De en-suite indeling zorgt voor een knus zitgedeelte en een sfeervolle eetkamer, waar ruimte is voor een royale eettafel. De zonnige tuin op het zuiden geniet van een uitstekende lichtinval en biedt volop privacy. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een dakterras met een schitterend vrij uitzicht op de groene tuinen van de omliggende woningen. Een absolute blikvanger is de imposante magnoliaboom bij de achterburen, die in bloei een betoverend schouwspel biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De ruime overloop biedt extra kastruimte. De zolderverdieping is in 2023 voorzien van een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. Grenzend aan de badkamer bevindt zich een aparte ruimte met de cv-ketel en extra bergruimte. De zolderslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast waarin de wasmachine en droger slim zijn weggewerkt. De woning is van beneden tot boven heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en natuurlijke lichtinval. Het Utrechtse Jaagpad is een rustige straat met een unieke ligging: vlak bij het bruisende centrum van Leiden, maar toch in een luwte zonder veel doorgaand verkeer. In de zomer komt de straat echter tot leven door de vele boten die over de Oude Rijn varen. Vanaf de woning geniet u van een prachtig uitzicht op het water, historische panden en de levendige boten die voorbijvaren. Verder heeft het Utrechtse Jaagpad een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk werden deze jaagpaden aangelegd langs rivieren om trekschuiten voort te trekken. Dit was eeuwenlang een belangrijke vorm van transport in Nederland. Tegenwoordig is het een gewilde woonlocatie met een unieke sfeer. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar het historische centrum van Leiden, met zijn gezellige terrassen, restaurants en winkels. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsroutes langs het water en richting de groene omgeving van het Groene Hart. "We have had the joy of living in this beautiful home and neighbourhood for a year and a half. The house is a 3 bedroom, 3 bathroom, 3 storey Dutch gem - sitting on a canal, and with both a patio and balcony, we’ve enjoyed our neighbourhood with the trees and flowers abounding. Close to the bus stop, and just a short walk to the Green Heart of Leiden or downtown (and the market!), it’s truly the most perfect location. Waking up to swans on the canal and birds singing in the trees has been peaceful and welcome - this house has been an oasis amidst our full-time work lives. he neighbourhood is extremely quiet, made quieter by the fact that we are on the canal and not the road. The neighbours are warm, friendly, and caring; it’s been a gift to depend on them at times, and help out when we can. When we were first looking at houses, this one caught our eye for many reasons: the beautiful stained glass accent windows throughout the house, the natural light in all the rooms, a spacious backyard, a top floor with a flat roof, warm hardwood floors, a gorgeous sunroom to sit in for all seasons - the list is nearly endless. As we close our time here, we will look back on this house with nothing but fond, peaceful memories: time spent in a house that is truly a lovely home." De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met originele wandtegels, doorzonwoonkamer met kamer-en-suite, glas-in loodramen en inbouwkasten. Open keuken met toegang tot de lichte serre. Vanuit de serre is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: Ruime overloop met kastruimte, twee royale slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Slaapkamer met inbouwkasten en ruimte voor wasmachine en droger. Nieuwe badkamer (2023) met inloopdouche, ligbad en wastafel. Aparte ruimte met cv-ketel en extra bergruimte. Tuin en buitenruimte: Zonnige tuin op het zuiden. Dakterras aan de achterzijde met vrij uitzicht op de groene binnentuinen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 117,7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 9,4 m² - Inhoud: 428,3 m³ - Bouwjaar: 1915 - Energielabel: C - HR++ beglazing, dakisolatie - Voorzien van moderne groepenkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars - Authentieke jaren '20 elementen - Nieuwe badkamer (2023) op de zolderverdieping - Zonnige tuin op het zuiden en dakterras met groen uitzicht - Rustige ligging aan het water, nabij het centrum van Leiden