Utrechtse Jaagpad 402313 KZ LeidenRijndijkbuurt

Op korte afstand van het centrum van Leiden en met uitzicht op vaarwater ligt deze leuke hoekwoning uit het begin van de vorige eeuw. De basis van de woning is goed en naar eigen wens kunnen er nog aanpassingen gemaakt worden. Het gebruiksoppervlakte wonen is 84 vierkante meters verdeeld over twee verdiepingen. De woning is tot recent verhuurd geweest in kamers. Vandaar dat de woning ook meerdere badkamers heeft. Echter leent de indeling zich goed om het aan te passen naar een leuke starterswoning met drie slaapkamers. Tijdens een bezichtiging kunnen wij dit eenvoudig toelichten. Het centrum van Leiden ligt op enkele minuten fietsen evenals andere voorzieningen zoals supermarkten. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met toegang de eerste slaapkamer aan de links voorzijde, de keuken aan de rechterzijde en de trap naar de verdieping. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite met een douche, wastafel en toilet. In de badkamer is ook nog een deur naar de tuin. De keuken met originele granitovloer heeft een eenvoudig keukenblok. Onder de trap is er een trapkast met daar ook de meterkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze is ruim en zou desgewenst ook als woonkamer gebruikt kunnen worden. Verder is er ook een badkamer en-suite met een douche, wastafel en toilet. De tuin/plaats is via de openslaande deuren te bereiken. De beschutte plaats ligt op het zuidoosten. Eerste verdieping: Kleine overloop met toegang tot het toilet, de badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon. De keuken die aan de voorzijde ligt is vanaf de overloop te bereiken en heeft een net keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 84.5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2 - Inhoud: 287.1 m3 - Bouwjaar: 1915 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars uit 2018 - Verwarming en warm water d.m.v. HR-combiketel uit 2018 - In 2018 zijn het dak en de gevel geïsoleerd - Woning is voorzien HR+ glas met houten kozijnen - Energielabel C - Gelegen in een rustige straat met zicht op vaarwater - Parkeren kan met een parkeervergunning zone B