Utrechtse Jaagpad 972314 AS LeidenMeerburg

Aan het geliefde Utrechtse Jaagpad, met vrij uitzicht over het water en direct gelegen aan open vaarwater, ligt deze charmante tussenwoning. Een instapklare woning waar comfort, sfeer en kwaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle sierhaard en staat in open verbinding met de moderne woonkeuken. De zeer ruime keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten. Daarnaast is er een aangebouwde berging met aansluitingen voor elektra en water - ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee verzorgde slaapkamers. De master bedroom biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. De ruime en moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en praktische bergkasten. Tevens is er toegang tot een vide met verrassend veel extra bergruimte. De woning beschikt bovendien over een royale voortuin, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van alles wat voorbij komt - te water, te voet of per fiets. De ligging is rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Via het water bent u met de boot snel aangesloten op diverse vaarverbindingen. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets staat u binnen enkele minuten in het historische centrum van Leiden, bij winkels, horeca, scholen en het station. De feiten op een rij: - Gelegen aan de geliefde Utrechtse Jaagpad; - Moderne en instapklare tussenwoning; - Gunstig gelegen met vrij zicht over het water; - Sfeervolle woonkamer met sierhaard; - Luxe woonkeuken met o.a. Boretti gasfornuis en Quooker; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met aangebouwde berging v.v. elektra- en wateraansluiting; - Achterom via gezamenlijke poort; - Twee verzorgde slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, vloerverwarming en gemotoriseerd dakraam met regensensor; - Extra bergruimte op de vide; - De voordeur en de kozijnen aan de voorzijde zijn recent geschilderd (2026); - Ruime voortuin met vrij uitzicht over het water; - Plat dak mogelijk in te richten als dakterras; - Energielabel C. Door toevoeging van 3 zonnepanelen van minimaal 400 Wp om te zetten in een B; - Laag energie verbruik; - Rustige ligging nabij uitvalswegen en centrum.