Vendelstraat 22316 XP LeidenStationskwartier

Sfeer, ruimte, comfort én een uitstekende ligging: deze verrassend ruime eindwoning uit 1931 heeft het allemaal. De woning is de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor detail gerenoveerd, waarbij de authentieke charme van het bouwjaar prachtig is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Denk aan een karakteristieke erker, hoge plafonds, originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en een fraaie granitovloer, aangevuld met moderne voorzieningen en verduurzaming. De woning is volledig instapklaar en biedt onder meer een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met uitbouw, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische zolderverdieping en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen. Een ideale woning voor wie graag karaktervol wil wonen, maar geen zin heeft in een verbouwing. Wonen met karakter Via de ruime hal, voorzien van de originele granitovloer, kom je binnen in deze sfeervolle woning. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte, met aan de voorzijde een karakteristieke erker. De hoge plafonds en glas-in-loodramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de moderne keuken en uitbouw. De keuken is stijlvol en rustig uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Daarnaast is er een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of als plek voor de kinderen om huiswerk te maken. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot in de avond van de zon genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of lange zomeravonden buiten. Drie slaapkamers en een comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie praktische vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer en daarnaast een separate werkkamer. Deze ruimte kan natuurlijk ook worden gebruikt als babykamer, kleedkamer of extra slaapkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ook de moderne badkamer ligt aan deze zijde en is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche en wastafelmeubel. Een tweede separaat toilet op de verdieping zorgt voor extra comfort. Extra ruimte op zolder Via een vaste trap vanuit de werkkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Door de stahoogte wordt deze ruimte niet meegerekend in het woonoppervlak, maar de mogelijkheden zijn er volop. De ruimte kan uitstekend worden ingericht als extra slaap-, werk- of hobbyruimte en beschikt over een dakraam. Daarnaast is rondom de kamer veel praktische bergruimte aanwezig. Comfortabel en verduurzaamd Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling, maar ook aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo is de woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++-beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Wonen in de Maredijkbuurt De locatie maakt het plaatje compleet. De woning ligt midden in de geliefde Maredijkbuurt, op korte afstand van alles wat Leiden te bieden heeft. Het historische en bruisende stadscentrum, station Leiden Centraal, het LUMC en het Singelpark zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen, een avond uit of een ontspannen middag op het terras hoef je niet ver. Restaurants, winkels, musea, bioscopen en cafés bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. En wil je de stad uit? Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4, A44 en N11 eenvoudig bereikbaar. Kortom: een karaktervolle, ruime en volledig instapklare woning op een geweldige plek in Leiden. Een huis waarin authentieke details, modern comfort en een zonnige tuin op een bijzonder fijne manier samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Bijzonderheden Op enkele minuten lopen van de woning is een garage beschikbaar. Deze kan separaat worden overgenomen maar maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs. Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule