Vendelstraat 42316 XP LeidenStationskwartier

In de karakteristieke en geliefde Maredijkbuurt bevindt zich deze charmante 4-kamer tussenwoning met een zonnige achtertuin op het westen. De fijne woning biedt een riante woonkamer, uitgebouwde keuken met bijkeuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een royale zolder. De authentieke jaren ’30-stijl komt prachtig tot uiting in de erker aan de voorzijde, de glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren met bijpassend beslag. De woning ligt op een steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, tal van restaurants, bioscopen, musea en winkels. Het historische centrum van Leiden is gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken, evenals kinderopvang, diverse basisscholen en middelbare scholen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (A4, N11, A44) bent u snel onderweg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Bovendien is de wijk zeer kindvriendelijk door de aanwezigheid van een natuurspeeltuin en een buurttuin. Indeling Begane grond: Ruime entreehal voorzien van karakteristieke glas-in-looddetails, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De royale woonkamer beschikt over een prachtige vloer en een sfeervolle erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde. De grootte van de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Via de deur aan de achterzijde is de zonnige achtertuin te bereiken. Dankzij de gunstige ligging op het westen is er vanaf eind van de ochtend tot in de late uurtjes van de zon te genieten. De ruimtelijke keuken is gelegen in de aanbouw. Deze is voorzien van een vaatwasmachine, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en veel bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar extra opslagruimte is gecreëerd en de wasmachine, droger en Cv-ketel zijn opgesteld. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning, waarvan er één beschikt over een vaste kast. De charmante en ruime badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en voldoende bergruimte. Zolder: Via de vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is niet opgenomen in het gebruiksoppervlak, maar biedt volop mogelijkheden als opslagruimte of speel-/hobbyruimte. Hiernaast is de ruimte voorzien van de karakteristieke oorspronkelijke vloerdelen en een kantelraam. Bijzonderheden: Recent opgemaakt bouwtechnisch rapport inzichtelijk Oplevering in overleg, kan snel Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule Niet-bewoners clausule van toepassing (eigenaar heeft pand afgelopen jaren niet zelf bewoond)